今天一位居住在麒麟东郊小镇的业主向我爆料，麒麟镇区域的二手房成交价跌了，跌了不少，相比7月份时的成交价已经跌了2000元/平左右。
经过小编的一番摸底，我发现南京这些板块的二手房价都降了，真是退潮的时候，才知道谁在裸泳。
新房源源不断地入市，南京的二手房主或许感受到了卖房的压力。最新统计数据显示，南京二手房市场的报价开始呈现下滑的趋势，10月的第四周挂牌均价29331元/平，相比第三周下降了28元/平，与此同时，房源挂牌量则在不断增多。
上个月小编在摸底市场的时候发现，南京河西南、核心区板块的个别房源已经开始降价急售，幅度都在二三十万：南京二手房价降了吗？某些板块：卖房前必先“自砍一刀”，而这种现象已经在不少板块蔓延，很多急售的二手房房主在报价上普遍让利较多。
根据365淘房二手房的数据统计，在挂牌量方面，上周南京新增挂牌套数为2551套，环比上涨了103套，量增价跌的市场形势下，南京二手房市场正在向买方市场倾斜，买房人的话语权显著增加。
以麒麟的超级大盘东郊小镇为例，7月份东郊小镇第八街区的复式小户型的成交价格最高逼近3万/平，成交单价区间在2.5万/平-3万/平之间。
而到了10月份，成交价格下滑严重，最高的成交价格为2.8万/平，成交单价区间在2.3万/平-2.8万/平之间。3个月的时间，东郊小镇八街区的二手房成交价格跌了2000元/平。
东郊小镇附近的我爱我家经纪人向我介绍，近期的市场成交量低糜，东郊小镇的房源量大，卖家为了尽快出手会直接降低挂牌价，而买家看中之后议价过程中还会在让价，几轮的让价之后实际的成交价格会比挂牌价格低上很多，不仅仅是东郊小镇八街区有这种情况，整个麒麟区域普遍都有。
亿丰房产李经理表示，最近二手房成交量下滑，房价相对稳定，有部分房东急于出手开始主动下调房价，调价幅度在3-5%。也就是说，一套200万的房子，急售的房东可能会让价6-10万不等。
金地自在城第二街区的64平的小户型在板桥新城的销量一直不错，很受刚需客户的欢迎，自7月以来房源成交价格一直在小幅回调，7月份148万成交一套，8月份146万成交一套，9月份144万成交一套，降的幅度正好凑成一个等差数列昨天我在实探过程中，一位中介向我推荐了一套145万的64平精装的房源，并告诉我价格可以找卖家谈，还有空间。
家德城业的李经理告诉我，近期板桥区域的成交价下降得很厉害，成交价大概要在市场挂牌均价的基础上打上个9折。像金地88平的户型市场上报价一般在200万出头，但最近的成交价格都在180万-190万之间，相比市场价得低上个20万。近期成交的所有房源也都是降价才成交的，不是降价的房源卖不掉。不过，板桥区域换房的业主很多，卖家也很乐意让价，毕竟卖的便宜，买的也便宜。
核心区隧道口的正荣润江城目前365挂牌均价36623元/平，而最近润江城附近的中介卖出的一套88平毛坯房源总价300万，成交单价3.37万/平，相比挂牌价格低上了3000元/平。
据区域经纪人介绍，前几个月润锦城88平的成交价格稳定在300万元左右，而9、10月份成交毛坯的房源基本都在285万元以下，不止润锦一家小区，基本核心区成交价格都降低了，降价幅度在1000元/平-3000元/平不等。
王祥房产江北区经理李经理表示，核心区二手房房价从年后开始一路走高，到8月份为最高点，9-10月份成交价格已经开始有些回落，核心区目前还是一房一价的状态，部分江景房依然难以买到，且价格不低。
楼市行情好的时候，大家一起涨，如今潮水才刚开始褪去，些许版块已经熬不住了。在你心目中，哪个版块是你心中最不抗跌的板块呢？
