在过去，经济高速发展，居民收入不断提高，居住需求不断释放，货币增速也在不断扩张，表现在楼市上就是从一二线城市到三四线城市的普涨，但是现在的情形已经完全不同，无论是国家中心城市还是省会城市，都将会带来巨大的虹吸效应，处于这些城市核心之外的小县城，都将无缘人口，资金和产业的盛宴。
更关键的是同样是放水，水往一二线城市和三四线城市的流向并不均匀。拥有资源聚集能力的一二线城市，将会享受放水最大的短期红利，而三四线城市除非依赖定向放水，否则很难在大宽松环境里占到便宜。
在楼市上，一二线城市拥有经济，人口，资金，产业，就业等方面的支撑，因而在短暂调整之后，还能走上上涨之路，但大多数三四线城市，楼市并不具备投资价值。经济发展前景难言乐观，人口也在不断流出，而城市本身就有大量的土地资源可以开发利用，房子整体上是处于过剩状态，楼市的支撑性必然出现问题。
在2017年和2018年，关于房地产税，无论是舆论动员还是技术储备都已经到位，然而万事俱备，只欠东风，那么所欠缺的东风是什么？答案是时机。
开征房地产税，需要一个稳定的市场环境，如果经济持续下行，开征新税，是无法得到整个社会的认可的。房地产税的推行必将阻力重重。如果楼市下行趋势加剧，房地产税如果贸然出台，就会犹如催化剂般，对下行造成可怕的推动作用。
所以结论是：楼市越是稳定，房价越是高涨，房地产税越会尽早到来。楼市越是低迷，房地产税就会越是谨慎。
提示：华股财经不作任何“加入会员、承诺收益、利润分成”以及其他非法操作方式进行非法的理财服务。
