3月是楼市传统的旺季,楼市“小阳春”愈演愈烈,新房、二手房回暖势头都较为明显。新房市场,3月北京新建商品住宅(普通住宅+别墅)成交2185套,而新增供应3707套,库存积压也持续上升。二手房方面,3月北京二手房网签住宅共16051套,这一数据是2018年5月后,连续10个月的最高值。业内人士称,通过3月份北京新房、二手房成交数据可以看出,北京市场回暖趋势明显,已经逐渐走出低谷。
3月,北京二手房成交量创阶段性新高,市场升温明显。据中原地产、麦田等机构的统计显示,3月北京二手住宅网签共16051套。这一数据是2018年5月后,连续10个月的最高值。也是2017年“3.17”调控后,继2017年4月、2018年5月后,第三个超过1.6万套二手房住宅成交月份。
价格方面,二手房成交均价涨幅较稳。贝壳研究院统计,3月北京二手房成交均价61420元/平方米,比2月上涨2.5%。3月高单价中心城四区成交占比环比提升2.5个百分点,扩大均价涨幅。值得注意的是,3月北京二手房的挂牌价格同比去年上升4.95%,体现出房东对于未来预期的变化。
新房市场方面,据中原地产研究中心统计数据显示,3月北京新建商品住宅(普通住宅+别墅)共成交2185套,2月份则成交1077套。而新增供应3707套,库存积压也持续上升,目前库存已经达到了6.88万套,这也是房地产调控2年多来的最高点。
中原地产首席分析师张大伟认为,从最近政策角度看,部分城市房地产调控放松,叠加信贷政策相对出现宽松,炒作房价上涨的预期明显上涨。对于北京楼市来说,严格的信贷政策叠加限竞房的库存高位,市场不会出现太明显的反弹。但经过10个月的价格调整,目前二手房和部分新建商品房的价格对于怕踏空的购房者来说,入市的积极性在提高。
记者通过走访市场发现,不少项目3月份的到访量都有所上升。拿位于顺义后沙峪的国门智慧城为例,“近期客户到访量确实比以往要多,客户看房热情高涨”,项目销售说道。
1、国门智慧城目前已是现房销售,即买即用。客户可以完完全全的看到自己所买的房子,比较放心。
2、同区域而言,项目配套设施十分“硬”。全北京第三家沃尔玛山姆会员店就已经让其他项目羡慕不已,加之巨幕影院、星巴克等逐步开业,商圈氛围渐渐浓厚,项目价值在逐步攀升。
3、项目目前40-80㎡小面积办公产品在售,是市场上稀缺的小户型,总价低,备受投资者的喜爱。
4、项目交通便捷,紧邻地铁15号线后沙峪站,多条公交线路直达,开车也十分便捷。
