项目位于大亚湾西区龙海二路与龙山五路交汇处,北临龙海二路至碧桂园龙熹山,南临大亚湾儿童公园,西面是绿化带山体龙山,东面是正在建设的正闳公.馆和部分待开发空地,整个项目刚好处于西区集中开发区域。
虽然目前大亚湾人口主要集中在临深、大亚湾广场、比亚迪等区域,在匹配有金地、卓越、恒大、碧桂园等开发商入驻后龙海二路,将会呈现多点开花的局面。
项目规划共有2628户,绿化率约33.6%,住宅容积率为3.0,车位配比1:1(车位2821个)。
占地面积约为9.4万㎡,总建筑面积为37.4万㎡,其中计容积率建筑面积上,底层商业街约为1.2万㎡,恒大影城约为0.9万㎡、会.所
(国际标准室内恒温游泳池、健身大厅、儿童活动中心、茶艺室、红酒吧、棋.牌室、篮球场等)约为0.3万㎡、9班国际双语幼儿园约为0.3万㎡。
恒大悦龙台采用了欧陆古典主义的建筑风格,以中.央双湖景观为核心的住宅合围式布局,配备有1.2万㎡风情商业街、9班幼儿园、五星级铂金会.所和恒大影院等。项目或分为三期开发,由14栋高层住宅和商业公共配套组成。
其中一期首推1-4、8、10栋,共1050套。其中1、4、8栋各有含有2个单元,8栋居于小区中.央位置,位置***,可南北观社区人工湖。
二期和三期,推盘暂量暂不得而知,应该会配合社区会.所和恒大影院相继推出,其中10-14栋高层住宅,可西北向俯瞰大亚湾儿童公园,且相对静谧,在购房中或是不错的选择。
恒大悦龙台位于大亚湾西区北部,具体.位于龙海二路,与龙山五路交汇处,去往坪山中心区和惠阳老城都十分便捷。可以看到大亚湾的交通,由龙海一路、龙海二路、石化大道、龙海三路和龙山四路、龙山五路等构成了大亚湾西区纵横交错的路网,在与坪山惠阳对接的交通上,大亚湾的路网规划是很有优势的。对于深圳置业者最关心的问题,是与深圳对接的交通环境。
以深圳福田车公庙为起点,到大亚湾恒大悦龙台,可选择的自驾路线大致有以下两种:
①深南大道-福龙路-南坪快速路-水观高速-丹梓大道-龙海二路-恒大悦龙台
商业配套:由于大亚湾属于集中开发区域,虽然有商业规划落地,但碍于人.流量等因素,始终没有形成较强的商圈。相比之下,大亚湾目前商业稍好的区域,主要集中在大亚湾西区已开业的万达广场和比亚迪新村附近,但是人.流量也一般。在项目东北和北部,靠近惠阳老城区,有沃尔玛、天虹商场、大润发等。
除了以上商业,恒大悦龙台还可以就近享受周边其它楼盘的社区商业,如金地商业街、缤纷购物广场(大润发)等,算大亚湾较为不错的新型商圈。
项目打造有恒大影城、1.2万㎡风情商业街、铂金会.所等,基本能满足社区的日常需求。其中待恒大影院是老牛最为期待的,此前万达广场开业人.流量已让老牛对大亚湾改观不少。
大亚湾万达广场——距离项目约3公里距离,占地面积5.46万平米,总建筑面积约为13.48万平米(其中:计容面积10.61万平米),包含1栋5层商业,超10万平米的大型商场,是集购物、休闲、餐饮等于一体的大型商业综合体。作为大亚湾关注***的MALL,自去年开业以来,周边人气急剧上升,商圈吸引人.流,高峰期红绿灯让老牛第一次感受到大亚湾堵车的场景,开业典礼的时候人.流量爆棚,目前运营上成绩也相当不错。
大亚湾目前实行十二年义务教育,也就是小学、初中、高中都可以按片区直接入读,在政策上有一点优势,不过现阶段大亚湾的公办学校师资力量一般,许多家长会选择在私立学校就读。幼儿园教育方面,恒大自带一所九班幼儿园,介于大亚湾楼盘入住率不高,基本能满足业主小孩入学需求。
在小学方面,参考《2018年大亚湾西区街道公办小学招商服务范围示意图》可看到,恒大悦龙台的学区范围属于龙山小学,范围包括西区塘尾村、秋谷阳光、美泰天润、爱顿、芝麻街、碧桂园龙海壹号、碧桂园龙熹山、秋谷月半湾。
龙山小学地处大亚湾西区塘尾村,是一所公办的完全小学,校园占地面积17600平方米,总建筑面积966平方米,学校有六个教学班,学生146人,在职教师15人。学校教育水平一般,有条件的家长会选择读私立学校,或者申请到不远处的惠阳读书。
大亚湾还处于集中开发阶段,文体配套并不多,像图书馆、体育馆,更多的是共享坪山和惠阳的资源,自然景观方面就相对便捷,去到澳头、惠东等一线海景区域,驱车只要十几分钟。
另外,近在咫尺的大亚湾儿童公园也已达到开业标准,让恒大悦龙台的业主有一个休闲散步的好去处。
位于西区塘尾,东靠龙山七路,龙山六路从中穿过,北临龙海二路,南距石化大道5公里。以集野外拓展、健身娱.乐、科普教育、游船观光、植物采摘等功能于一体,以亲子游乐为主的综合性公园,结合地形,分为东侧、西侧,并分为8个功能区块,总面积约38.15公顷。根据功能使用和地域划分,儿童公园共分为8个功能区块:东湖景区、彩虹水世界、欢乐游乐场、西湖景区、少年活动中心、主题农趣园、奇趣蘑菇山、七彩森林。
由于大亚湾常驻人口并不多,医.疗配套并没有优势,除了项目自带社康中心,还有一些小型门.诊外在周边,另外大亚湾比较有名的就是中大惠亚医.院,可以使用深圳的医.疗保险,不过距离项目有一定距离,如若有生病住院情况,惠阳老城区、坪山中心区,一定程度上可以共享医.疗配套。中大惠亚医.院,一期已经投入使用,是经广东省卫生厅批准纳入惠州市卫生区域规划、由大亚湾区政.府全资兴建、按“三级甲.等”标准建设,中山大学附.属第一医.院负责全权经营管理的一所集医.疗、教学、科研为一体的公立非营利性综合医.院。
1、项目紧邻大亚湾儿童公园,山体绿色景观丰富,自然环境优越,享有低密度社区氛围。
2、项目自带恒大影院、风情商业街和私人会.所,距离万达商圈较近,商业配套较为便利。
3、项目地处西区北部,属于集中大亚湾开发区域,且沿龙海二路、龙山路去到坪山、惠阳交通较为便捷。
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贵州增速超过了10%,云南9.5%。大湾区的西部,比如肇庆等地,是粤港湾大湾区与大西南的通道。水路可达出海口,航空共享,未来高铁时代,更是连为一体。在国内,中国正进行一场轰轰烈烈的产业大转移。未来,大西南应该成为粤港澳的产业转移腹地。西南诸省区获得大发展,粤港澳获得大后方。当下,云南,广西,贵州等地,来自大湾区的产业转移,占比***。以贵州为例,在贵州引进的产业中,来自大湾区的投资,竟然占比达到四分之一以上。TCL、万科、华为等大批巨头进驻贵州。作为广东北进第一站,湖南承接的产业转移中,大湾区也是第一。福建与广东之间,亦互动频繁。华超越京津冀成为第三,大西南将超越东北成为第五,大湾区带动的区域,足以成就中国经济的大半壁江山。应充当大国复兴的先锋。2振兴非珠三角,卧榻之侧,不容酣睡。粤港澳是中国最繁荣的地方,但是,繁华之地的边上,却是一块贫穷之地。当下中国的最主要矛盾,表现为人民日益增长的美好生活的需求与发展不均衡不充分之间的矛盾。贫富分化是中等收入陷阱之因。阶层分裂是国家动荡之因。共富是对中国的巨大挑战。广东雄踞经济大达29年之久。实力强劲,整体富裕程度也领先全国,但是,区域之间的差距,却成为广东短板。广东人均GDP高达12009美元。但是,广东各个区域差距巨大。GDP***的深圳达22438.39亿,***的云浮市863亿,深圳是云浮的26倍。2017年粤东西北的GDP占全省比例为20.3%,比上年不升反降。在广东21个地级市中。数据显示,惠阳全年度完成GDP544.14亿元,居全市第二位,同比增长5%。人均GDP突破9万元大关,达90029元。在衡量经济发展水平的20个重点指标中,增幅排在惠州全市前三位的,惠阳区占了10个,其中实际利用外商直接投资22.5亿元,增长74.7%,总量和增幅均排在惠州全市第一位;税收总额突破120亿元,增长21.77%,税收收入占比(81.31%)惠州全市第一。惠阳产业经济发展不乏亮点。2018年,惠阳高端制造业和新增企业均得到快速增长。其中,先进制造业、高技术制造业增加值分别增长2.7%和2.9%,占比分别达64.6%和60.3%;2017年以来新增的鼎宝金属制品、骏马精密、驰久能量、创美科技等86家规模以上工业企业则完成工业总产值增长47.4%。