现如今，购房者对于买房都有一个疑惑：究竟是选择买二手房还是新房呢？这其中的优劣该如何评判呢？对此，记者进行了采访发现，目前购房者购买新房同样有烦恼，但购买新房真的万无一失吗？房屋中介业内人士为您支招。
日前，德州经济技术开发区的刘女士在对比了二手房和新房之后，决定购买绿城百合花园的新房。她认为新房具有一定的优势，例如新房户型设计新颖，符合现代化的生活理念。新房房龄短，贷款容易，并且税费少。新房比二手房产权清晰，产权年限是从开发商拿地之日开始算起，产权使用时间比较长，而二手房剩余的产权年限普遍比新房少。
但是随后她意识到新房依然有躲不开的劣势，例如交通单薄，现在楼房一般以市区为中心向周边扩散，现在所建的楼盘都是在城市外围，业主入住初期，生活交通配套不完善。另外新房子配套不完善，新房周边区域配套待建或者在建中，新房交付、业主逐渐入住后，配套设施经过长时间才能逐步完善。
相比较一手房源，二手房屋问题易见：二手房很多问题经过时间洗礼暴露出来。如：渗水漏水，地面和墙面有无裂缝；水、电、燃气、暖气管道等问题，购房者对自己房子的情况一目了然。另外配套完善，二手房周边区域经过一定年限的规划和发展，有医院，菜市场，学校，公交站等配套，生活方便。
买家想买到便宜房，卖家想卖出更好的价格，这中间二手房房产中介就起到了一个提升买房者的预算，降低房东心理预期，最终价格持平，房产成交的作用。
另外，跟二手房中介交谈的时候，尽量把预算少报一点，也不要让二手房中介觉得你不能接受。比如说100万的房子，说能接受八九十万的，中介会自动找给你100万左右的房子。
不要透露自己的买房期限“小孩快开学了，必须得买学区房报名？”“公司搬迁在附近了，必须得尽快在附近买房或者租房。”刘女士表示，一旦你将这些信息透露给二手房中介，那在接下来看房买房的谈判中，都会处于劣势。买房者要清楚一个问题，你是第一次买房，但是二手房经纪人一天要谈好几个客户。对于这样的客户，中介有的是谈判方法增加你的心理压力，提高你的心理预算。
其次，不要过早的给出房子心理预期价格，给出了心理预期价格，也就意味着，你把谈价的权利交给了中介，你报的高了，中介高兴，也不会主动给你降价，报的低了，中介会告诉你价格并且虚报价格，以提高你内心对房价的承受能力。
