我一朋友婚后买了房子，房产证上写的是她老公的名字，但是办理按揭的时候需要提供夫妻双方的结婚证和收入证明。现在离婚后，我朋友想以自己的名义买房，想知道以前的贷款是算她老公一...
我一朋友婚后买了房子，房产证上写的是她老公的名字，但是办理按揭的时候需要提供夫妻双方的结婚证和收入证明。现在离婚后，我朋友想以自己的名义买房，想知道以前的贷款是算她老公一个人的还是夫妻双方贷款，再买房算是第一套吗？如果想确认，咨询哪里比较合适？
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目前银行关于贷款的政策是认房又认贷，也就是说名下有房子算2套，有过贷款也算2套。
二、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
住房和城乡建设部4日晚间在其网站上公布《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，通知指，各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。以下是通知全文：
各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会(首府)城市住房城乡建设厅(建委、房地局)，人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：
为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
五、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市，要进一步完善系统；尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。
要加强住房信息查询管理工作。房地产主管部门应严格按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》(建住房〔2006〕244号)及《房屋登记簿管理试行办法》(建住房〔2008〕84号)进行查询，并出具书面查询结果。对提供虚假查询信息的，按有关规定严肃处理。
知道合伙人数码行家采纳数：1540获赞数：42146毕业于青岛农业大学海都学院 学士学位 有三年网络工作经验向TA提问展开全部婚后买房房产证是一方的名字，离婚后另一方买房：
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起
展开全部目前银行关于贷款的政策是认房又认贷，也就是说名下有房子算2套，有过贷款也算2套。
1、她名下是否还有其他房子，名下有没有其他房屋贷过款（即使已经还清了），如果有，那基本就算是第二套了。
2、如果没有贷款，也没有其他房产。那么她要证明离婚过那个房子是男方的，跟她没有关系，现在她必须要买房居住，跟银行申请，因为银行遇见很多假离婚的，所以在这一块会审核很严，也有直接就认定是2套的，多找几家银行问问看吧。本回答被提问者采纳已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起
展开全部婚后买的房子，无论房产证上是谁的名字，都被认定为婚后共同财产，该房产的贷款属夫妻二人的共同债务。如果你朋友离婚后房子判给了女方，且已经完成过户手续，那么你朋友再买房应当被认定为第一套房。具体，你到当地房产管理局和想去办理贷款的银行咨询，各个地方还会出台自己的二套房贷款政策。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起
展开全部1、根据我国婚姻法的规定，婚姻存续期间，为共同生活产生的债务为夫妻共同债务，由夫妻双方共同承担。你朋友婚后买房贷的款应该符合为共同生活所用，属于共同债务，由夫妻双方来还。
2、关于买房贷款的套数计算，是以户为单位的，一户指的是：夫妻双方和未成年子女。你朋友离婚后，如果原房屋所有权归属你朋友的，那么再买房当然就不是第一套了，但反之就属于第一套。按揭贷款具体问题你可以去向任意一家银行咨询。
