以北京房地产市场回暖为例，目前入市的刚需来自北京每年积分落户带来的新增户籍人口，以及达到五年社保购房资格的购房家庭等。同时，今年以来，信贷环境略有放松，这也使改善型需求购房者有了较充足的资金支持，入市愿望因此增强。另外，当前商业贷款放款速度加快，这也对市场热络起到积极促进作用。
当前，楼市 小阳春 确实出现了，但全面回暖的情况并不存在，也不会发生。需要强调的是， 坚持房子是用来住的、不是用来炒的 定位，已成为我国住房政策核心指导思想。在这一政策定位下，中央遏制房价上涨的决心不会改变，各项主要调控举措不是 花拳绣腿 ，而将是长期坚持的 紧箍咒 。在有关政策定位指导下，我国楼市自去年以来正在形成一个新的大趋势，这个趋势就是在坚决遏制住房价格上涨的同时，保持房地产市场平稳健康发展。
在我国楼市新趋势的运行过程中，各地房地产市场出现土地竞拍活跃或房价反弹等情况都属正常，这些小的波动不可能逆转市场运行的整体方向和方式。在当前楼市运行趋势中，主要热点城市房价在一定区域内横盘，将是大概率事件。这种楼市运行趋势持续时间长短，将与中国经济发展的质量和速度密切关联。这种楼市运行方式最终要达到的效果，将是以时间换空间，平滑楼市波动、平稳消化 泡沫 。
这种楼市运行方式的内在逻辑，与中国改革开放 增量改革 的成功经验一脉相承——楼市存量规模庞大，贸然打破平衡得不偿失，不如做大 蛋糕 ，提高发展质量和收入水平，让 泡沫 自然变小乃至消失。
房地产市场在冬天过后，有所活跃并形成 小阳春 ，对市场各方都不是坏事。购房者量入为出满足合理需求，供给方则适时降低库存积压，楼市回暖有利于市场健康发展。同时，社会各界还要及时调整心态，适应楼市新趋势的运行方式，逐渐与中国房地产市场一起走出疯狂、走向理性。
