2018年青岛这个地方即将爆发真正的房价洼地

2019-04-08 13:17

  平度是连接青岛、潍坊、烟台三大城市的“枢纽”,境内有济青潍莱等高速公路,纵贯中国南北的黑龙江省同江县至海南省三亚市的东部沿海交通动脉同三高速横穿平度28.78公里,另外,平度共有十二个高速公路出入口。

  地铁14号线号线(即青平城际项目),由青岛市地铁办牵头推进,正加快推进前期各项工作,目前进展较为顺利。争取明年全线开工,建设工期四年。

  青岛市除了正在建设中的胶东国际机场之外,还要再建一处新机场位于平度的慈航通用机场。

  据悉,青岛慈航通用机场位于平度航空小镇,选址位于平度市旧店镇东侧约5.8km处。占地面积约550亩,合计366668.5㎡,总投资约25736.96万元。由青岛航空产业投资服务中心有限公司建设。2016年12月26日,平度航空小镇暨慈航通用机场项目在旧店镇举行了奠基仪式,项目已开工建设。

  平度市航空小镇项目是青岛市航空大都市的重要组成部分,以慈航机场为依托,结合旧店镇风貌特色和人文环境,建设生态廊道,陆续引入通航飞机装配制造及配件生产企业、建设航空器4S店,发展医疗、商务等配套设施,举办航空体育竞技等国家级体育运动赛事,进一步扩大平度通用航空产业规模,全面发展临空相关产业,促进通航、农业、旅游业、物流业为主导的复合型产业共同发展。

  海青铁路平度站设站,单平度城区就有4个站,基本可以满足平度市民的乘坐需求。此外,目前正在编制《平度北站站前广场及周边区域城市设计》,该规划以平度北站为核心,规划主要功能有商业、商务、交通集散等。

  杭州路(青岛路南京路)拓宽工程已列入2018年拟实施城建项目当中,目前正在加紧推进项目前期手续办理,力争2018年上半年开工建设。另外,滨河西路(人民路青岛路)贯通工程已列入2017年城建道路实施项目。

  近年来,低调的平度,在商业、教育等各项配套建设中,引进了很多引人注目的大项目。

  平度市目前正积极推进包括中杰绿城西部商务中心、台湾商业综合体、红星美凯龙家居广场等在内的7个亿元以上商业综合体项目招引落地。此外,目前平度市还正加强与利客来、华联集团等大型商超项目的对接,争取大型商超尽快落户开工,满足南部新区居民的购物需求。

  平度已成功引进青岛农业大学平度校区并开工建设,计划2018年底主体竣工,2019年秋季投用招生,将结束平度无本科大学的历史。

  青岛市平度中心医院,即青岛北部医疗中心项目,位于平度市阳光大道以北、台湾路以西、澳门路以东、经三路以南,以PPP模式建设,项目一期初步概算总投资9亿元(不含医疗设备投入),床位规模800张,总建筑面积约13.5万平方米。这是平度第一家三甲医院!计划于2018年底竣工。

  2018年,在山东平度奥体中心,将举办山东省第24届运动会国际摔跤等重要赛事。场馆建成后,也将有效改善平度市缺乏运动休闲场地的现状。

  与青岛目前各区域动辄上万,几万的房价相比,平度是真正的价格洼地,目前房价普遍在5000-9000之间。

  2017年9月,中梁地产首进青岛市场,选择了平度作为突破口。平度,这一低调之地,终于引来外来大鳄的关注。

  编号17038地块位于平度市区规划经三路南侧、规划澳门路西侧,土地用途为城镇住宅用地、科教用地和商服用地,宗地面积为54631㎡,建筑面积为109262㎡,地块容积率大于1小于等于2.0,建筑密度小于或等于30%,绿地率大于或等于30%,其中住宅70年,商服40年产权,科教50年。拍卖起始价为1200元/㎡,竞买保证金为13111万元。最终,该地块以1293元/平单价成交,总成交价14127.5766万元,竞得人为上海中梁铭置业有限公司。

  今年平度市住房用地计划供应940亩。目前,已供地261.4亩,正在拍卖174亩,剩余500亩正按计划开展地块规划、征地补偿和清表倒地等前期准备工作,一旦达到供地条件,将立即进入供地程序,组织拍卖出让。下步,平度还将根据市场供需情况,及时调整住房用地计划,确保平度房地产市场平稳有序运行。

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