近期土拍回温、新房成交活跃，南京楼市真的回暖了吗？根据南京网上房地产数据显示，一季度南京新房成交11455套，其中3月份成交量环比涨227%，被认为 金三 成色足；二手房方面，一季度南京成交13106套，二手房日均活跃挂牌量229套，达到近五年同期最低水平，为此，有市场人士认为，从这个角度分析来看，目前南京二手房市场热度不高，信心逐渐回归。不过，春节后南京二手房成交量增大，成交周期也在缩短。
春节后南京首场土拍大战结束后，紧接着南京又进行第二批土地出让公告，开发商拿地意愿明显。与此同时，南京楼市 金三银四 过半，3月份新房成交超7000套，环比2019年2月大涨227%，被业内认为是楼市回暖的重要信号。
到底是否南京楼市真的回暖了呢？网尚研究机构研究总监曹丽认为，二手房市场数据更能反映楼市的真实行情。她介绍说，无论是从二手房挂牌量还是成交量来看，今年一季度都是近五年同期最低水平，在她看来二手房市场目前热度并不高。河西某房产中介相关负责人也赞同这个说法，认为目前南京二手房还谈不上回暖，只是春节过后，成交量有一些反弹，交易量在放大。
南京哪些板块二手房交易活跃呢？数据显示，江南六区一季度市场份额达80%，其中成交套数最多的是鼓楼，其次是秦淮、建邺两区。与去年同期相比，浦口、江宁、鼓楼交易套数大幅下降，其中浦口同比降幅达67%。从二手房的面积段数据来看，144平以上的房屋不太好卖，70-80平米之间的房屋不太好买。
在二手房当中，学区房的交易备受社会关注。在南京的二手房市场上，江南六区学区房规模不大，但是价格领涨。有房产中介相关负责人表示，一季度南京学区房市场是先冷后热，尤其是进入3月，学区房市场逐渐进入成交复苏期。
