随着2019年东莞供地情况发布，土地市场关注度提升。不过，本月东莞仅有一宗商住地出让，整体市场供应情况仍然偏紧。
记者由东莞市公共资源交易网看到，4月17日，东莞万江石美社区一宗占地面积为25534.59平方米的商住商服用地将进入最终交易阶段，该地块采取限价+竞自持的方式竞拍，最高限价为14.95亿元。尽管后续预计有7宗地块陆续入市，但整体商住地供应依然偏紧。
从东莞市自然资源局发布的2019年供地计划来看，2019年东莞计划加快住宅用地供应规模，共计272万平方米，同比去年上涨约19%，其中滨海湾、常平及松山湖住宅用地供应激增，均超过20万平方米。据东莞中原战略研究中心介绍，随着东莞可开发土地越来越少，政府还将加快推进“三旧”改造，盘活存量土地市场，一方面缓解土地供应紧张问题，另一方面利于加快城市更新速度，助推城市经济发展。
东莞中原战略研究中心统计的数据显示，2019年一季度东莞土地挂牌公开出让256.37万平方米占地面积，建筑面积约647.78万平方米，建筑面积同比去年大幅上升204%，同比2017年大幅上升251%，但商住地供需陷入断档期，连续三个月“空白”。随着东莞土地开发强度不断上升，政府逐步有意控制商住地推地节奏，自2018年第四季度至今，商住地供需持续下滑，直到今年一季度商住地供需断档，创近六年同期新低纪录。
今年第一季度，东莞住宅整体供需环比下滑五成左右，同比小幅回落。从整体成交情况来看，受春节因素影响大，一季度东莞住宅楼市供应萎缩至77万平方米，创2013年以来新低。2014~2017年的住宅新增供应年均为753万平方米，而近一年新增供应为491万平方米，萎缩过半，市场供应趋紧。
另外，一季度东莞全市住宅成交90.44万平方米，环比下降48%，同比下降10%，市场交投萎缩，创近五年同期新低。据东莞中原战略研究中心介绍，主要是受供应紧缩、春节期间市民返乡购房计划延迟，以及限购限贷政策持续从严、二手房“三价合一”等因素影响所致。
从户型结构来看，目前东莞市场仍然以刚需自住为主，洋房成交套数占比超过九成。东莞中原战略研究中心监测显示，一季度全市洋房成交套数占比94%，同比去年下降约1个百分点，但仍维持成交高位。
据了解，今年一季度开发商推货节奏放慢，洋房供应66万平方米，成交80万平方米，均不足百万平方米，对比去年同期分别下降18%和14%，均创近五年同期新低纪录。
值得注意的是，今年一季度东莞别墅供应明显放量，供应573套，同比上升52%，带动市场成交热度有所回升，全市成交467套，同比上升54%，市场供需均创近三年同期新高。
据东莞中原战略研究中心介绍，随着规划出台、房贷利率回调等利好因素释放，市场预期趋稳，提振客户入市信心，其中140~160平方米新中式经济型别墅凭借“低总价、高性价比”成为市场交投热点，其中包括碧桂园风华东方、万科首铸翡翠东望、万科大中江南院子等项目。一季度，别墅成交集中在企石、大岭山、南城等地，其中碧桂园风华东方清盘行动，以“低首付”优惠成交54套，夺得全市别墅销售冠军。其次为金地前海山以成交27套位居第二，万科首铸翡翠东望成交25套排名第三。
另外，从非住宅市场来看，商业公寓投资热度减弱，成交为近四年同期新低。东莞中原战略研究中心监测数据显示，一季度尽管全市公寓供应放量，供应16万平方米，同比上升16%，但主要集中在戛纳湾、华堂九里、丰华珑远翠珑湾三个项目；而公寓成交仅11万平方米，同比大幅下降36%。其中商业性质公寓占比98%，尽管商业公寓不限购不限贷，但房价高位及预期趋稳下，客户投资逐步理性，投资热度减弱，第一季度公寓成交为近四年成交同期新低。
另外，东莞中原战略研究中心监测数据统计显示，2019年一季度东莞商铺供应7万平方米，成交6万平方米，环比及同比均大幅回落，其中成交均创2012年以来同期新低，目前市场在售的商铺多以尾盘自然销售为主，营销推广及优惠力度低，导致投资客户入市积极性偏低，除了部分处于优质地段的商铺成交较好外，其中包括泰禾新天地、华堂九里及时代天境成交超30套，其余大部分项目成交不足10套。
目前哪些区域是东莞楼市的热点？据东莞中原战略研究中心介绍，从供应来看，受到春节交投淡季影响，开发商推货意愿不强，一季度推货量下滑明显。但临深片区及中心城区成供应主力，供应合计37万平方米，总占比全市47%，其中东南临深片区供应尤其显著，达到21万平方米，水乡片区供应持续低迷，仅5万平方米。
东莞中原战略研究中心监测数据显示，2019年第一季度高埗、沙田、虎门为供需热点，其中高埗由于万科第五城集中签约影响，带动区域成交量走高；虎门和沙田主要由于大湾区规划、南沙大桥（虎门二桥）等利好刺激，供需两旺。刚需客入市加快，石碣、桥头成交放量较明显。
