日前，哈爾濱市已開展房地產經紀機構專項整治行動，但許多市民尤其是有二手房購銷需求的買賣雙方，仍然對交易資金如何劃轉、交易資金如何監管、到哪去監管等有諸多疑惑。對此，市住建局相關業務人員進行了權威解答。
目前，哈市二手房交易中的交易資金主要包括定金、首付款或購房款等。有些市民認為交易資金除了買賣雙方自行劃轉外，隻能通過中介做“中間人”代為劃轉，其實這是一個理解誤區。
二手房交易資金的劃轉主要可分為四種形式：一是交易雙方不通過中介公司自行劃轉，即買方在一定時間點將有關的交易資金直接付給賣方﹔二是買賣雙方可以用銀行提供的專用賬戶進行監管﹔三是到不動產登記部門的資金監管窗口進行監管﹔四是買賣雙方約定由中介公司代收代付客戶交易資金的，須將交易資金存入該中介公司在銀行開立的“存量房客戶交易結算資金專戶”中，按照買賣雙方和中介公司在銀行簽訂的監管協議，滿足劃轉條件時，由銀行劃轉給應得方。
需要注意的是，這四種劃轉方式均是在買賣雙方約定基礎上實現的，無論選擇哪種方式，均需要表達買賣雙方的真實意願，中介公司是無權干涉的。
市住建局業務人員介紹，當市民選擇房屋中介買賣房屋時，首先要查看該中介公司是否有《哈爾濱市房地產經紀機構備案証明》﹔其次，要查看該中介公司是否開展代收代付客戶交易資金業務，如果不開展該業務，買賣雙方切勿約定將任何交易資金交給其保管，否則交易資金將面臨風險﹔最后，要查看開展代收代付客戶交易資金的中介公司公示的監管賬戶信息，要記准開戶行、賬戶名稱和賬號。
中介公司的“監管賬戶”不是企業一般賬戶，更不是個人賬戶，其賬戶名稱會有“存量房客戶交易結算資金專戶”的后綴，交易雙方應仔細辨別。這些信息也可到市住建局網站（）的“房地產經紀網上管理和服務平台”查詢比對。
另外，買賣雙方一定要確保與房屋中介公司簽訂《居間服務合同》，約定選擇由中介公司代收代付客戶交易資金時，寫明存入經比對的“監管賬戶”內。此舉可保障買賣雙方民事法律權利，進一步規避交易資金安全風險。
市住建局業務人員提醒，買賣雙方通過約定，由房屋中介公司代收代付交易資金后，一定要到中介公司開立監管賬戶的銀行，簽訂由買賣雙方、中介公司、銀行共同訂立的《存量房交易資金監管協議》，協議中約定資金監管數額、存入的賬戶信息、劃轉標准等信息。
當資金存入后，買賣雙方應仔細核對銀行反饋的存款憑証，比對憑証中的賬戶名稱、賬號是否與之前記錄的一致，進一步確保中介公司代收代付的交易資金真正存入了其在銀行開立的“監管賬戶”中。
市民一旦發現房地產經紀機構未在經營場所公示“監管賬戶”信息，公示的監管賬戶信息與市住建局網站“房地產經紀網上管理和服務平台”中公示信息不一致，未按要求使用《黑龍江省房地產經紀居間服務合同》，在使用《黑龍江省房地產經紀居間服務合同》過程中未明確約定將代收代付的客戶交易資金存入中介公司在銀行開立的“監管賬戶”，或未按約定將代收代付客戶交易資金存入“監管賬戶”等行為，可向行業主管部門進行投訴舉報（舉報電話：58826110）。（張磊）
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