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展开全部首付款 肯定是按售楼处的卖价 再乘上首付成数（三成、四成等，要看你是否是首套房、是否是首贷、房子面积、性质等）
而房产估值 是抵押贷款的资产——房地产价值 将来你一旦还不上银行 银行会将房地产变现 优先抵用余下的贷款本息额
当地小区政府指导价 这个一般远低于市场价（售楼处的卖家） 这是当你办理过户、办证时 计算房屋各项税、费的基数
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