这两天，中科院的专家学者运用大数据整理出了今年1月份的房地产市场分析报告，虽然晚了3个月，但是也显示了这些专家学者的用心。小编在表示敬意的同时，也要提个小建议，网速，像素都提速了，我们的分析报告是不是也要提点速。毕竟，农民把种子都种下去了，你们再下文，整出个今年种点啥好的建议，岂不是白费心思？
鉴往追今，拿一份过时的报告来验证今天的事实，除了能考量出报告的含金量，也让我们对下一步楼市发展有所借鉴。这份分析报告认为，一二线城市在摆脱调控影响和外部不利因素后，会有一个缓慢的回暖过程，三四线程城市的房价将如昙花一现，短期内将逐步步入下行通道。
一二线的大城市咱们就不说了，那么大的城市，那么好的配置资源，那么多的就业机会，也就是因为限售、限购、限贷等等调控措施的制约，不然早就被挤爆了。而三四线城市的现状是怎样的？三四线万元/平方米以上均价水平已经持续了整整17个月，后市疲态尽显。貌似已经有点兔子尾巴的意思了。
数据显示，目前全国已经有60多个城市房价破万，这些城市中有多少是一二线城市，又有多少是三四线城市，甚至有多少是五六线的县级城市？大数据可以掌握的是200个县城新建商品房销售均价超9000元/平方米，而不可掌握的是当地购房者无奈而又沮丧的心情。
和以往只管杀不管埋的分析报告不同。这份报告在目前看来还是有一定作用的。比如其预测的一二线城市楼市回暖，这已经是不争的事实，而三四线城市房价进入跌势虽然还没有全部实锤，但是这些地方房地产业发展后劲不足，透支购买力的后遗症也开始凸显。
开发商盖那么多楼是需要变现的，银行给开发商贷那么多款也是需要收取本金的，这就像是齿轮，一个齿轮咬合一个齿轮，一个衔接不好，很可能会出现打掉牙齿和血吞的“无齿”状态。一旦这种情况出现，开发商将跑路，银行呆坏账将剧增。
迟到仨月的这份关于房地产的报告想要告诉我们的是：一二线城市楼市暖洋洋，三四线城市房价有点坑，整个房地产行业这酸爽得让人龇牙咧嘴。后事如何呢？在专家的分析中，该份分析报告清晰地描绘出了楼市的未来。也就是说，现在是这样，未来的一段时间也会是这样。
何况该份报告还有一个现实的注脚：截止目前，三四线城市房价已经开始止涨了。按照坊间的一般理解“不涨就是降”。既然“降了”，买房的是等一等啊，还是要赶紧上车呢？欢迎留言，小编的理念是来信必回，信誉保障。返回搜狐，查看更多
