鉴于武汉新房抢房难度之高，不少人将目光转向二手房，但二手房是否靠谱呢？本期亿访谈，我们请来亿房二手房资深专家张瑜、亿房高级记者刘靓，两位大咖来为买房拿不准的你答疑解惑。
最近武汉的房子都是比较紧俏的,很多二手房在挂牌价格上，明显要比新房高，这与卖方对市场房价的心理预期有直接关系。比较热门的区域如后湖、光谷、常青等片区的二手房基本上出来了就会被卖掉。
目前二手房的发展趋势还是要看情况，司法部刚出了一个关于公证规范的通知，对于炒房行为管控比较严格，在一定程度上抑制了炒房。
至于买房时机，对于买家来说，如果是买房自住，则什么时候都是好时候。主要看是否消费的起。
从供需关系上来看，后湖、常青、南湖、光谷的需求很大。但从挂牌量来看，光谷的挂牌量是最小的，徐东的挂牌量相对多一些。
目前，光谷东很多都是次新房，还有一些新房在售，一般有新房的地方，短期几年还没有到二手房的市场，能够选择二手房的位置多数还是比较成熟的居住区了。
这些二手房热门地区都有一些显著的特点，那就是相对总价不会过高，配套也较为完善，主要原因还是刚性需求的重点区域。
比如常青花园二手房均价从去年8月的9000元/平涨到现在的18000元/平，看似涨幅惊人，却也有其存在合理的理由，后湖的房价也一直在上升。
银行对对待买房贷款的利率政策在新房和二手房基本上是一致的，只是在操作细节上会有不同。
银行现在在贷款方面的管控较为严格，离婚不到半年还不能贷款买房。虽然大政策没有规范假离婚，但已从银行贷款上开始矫正这个问题了。
1.建行的利率上浮最高。首套利率上浮15%，二套认房又认贷，利率上浮20%。
4.最近将外地购房情况纳入了考量范围。在外地有房贷记录的情况，首付比例以及利率上浮都较高。
5.针对离婚再买房的，各大银行出了新规：须在离婚生效日起的半年以后才能贷款。做出这样规定的有招行、中行以及邮政。其中，中行还规定，征信较差的利率在原有基础利率之上再上浮3%。
在武汉市区，一套房产中介费用高达10万元，这让很多购房者产生了跳开中介的想法，但二手房私下交易处处埋雷，抛开中介警惕因小失大。
买卖双方私下交易，一方面由于专业知识匮乏，会将许多时间浪费在办理各项手续上，另一方面对于个别产权不清晰的房产，还有更复杂的流程。
比如房屋属继承房产，则还要其子女去公证处进行公正，决定放弃继承后此房才可进行二手房交易。
买卖双方直接交易虽省去了中介费，但二手房交易的战线就更长，因为交易的节点多，每个节点又存在风险，有第三方中介介入，可以避免风险。
比方说，即使你不考虑贷款，卖家无房贷，买家一次性，这种最简单的交易里面也存在先给钱还是先过户的问题。即使过户手续办完，在没有拿到产证之前，卖家都是可以撤销过户的。
如果没有中介，买方申请贷款还没有批下来，就着急去过户了，可是户过完了，但是买方贷款被拒贷了，这种情况卖家的利益又有谁来权衡？这些都是问题。
买家找中介公司，将自己的房款存入房产局进行资金托管。双方等待房产局核查产权、出新的房产证后，再由卖方将事先存入房产局的房款分批或者一次性取走。
若被法院查封、近期会拆迁、有产权纠纷等问题的房屋，均不得交易，这对于买方来说也是一种权益的保障。
如果所购买的二手房的户口没有被占用，购房人满足购房上户条件，或者只是做本地户口迁移，是没有问题的。
如果购房人是外地户口，要首先符合武汉落户政策。大多数外地人只有在武汉市购买具有房产证、土地证/不动产证的新房才有资格在武汉落户。
如果是这套房第一次上市交易，直接问房东户口占用情况就比较清楚了，但是如果交易了多次的房子，恐怕还要房东带着身份证户口本一起去派出所查了。
更进一步来说，如果是为了买学区房恐怕还要查清楚，6年内是否有用过该户口上学。
根据武汉市买房落户的政策，在城区购买二手房、单位集资建设住房、经济适用房和其他非住宅房不能落户，只有合法购买用于居住并经市、区土地资源和房产管理部门办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的首次交易商品房方可得到武汉市户口。所以买公寓等非住宅是不能落户并参与划片入学的。
至于如何知道所购二手房划片对口哪个小学，武汉各区教育局每年6月会出台详细的学区划片，每年会进行微调，大家可以关注房源所在社区当年的划片情况。返回搜狐，查看更多
