根据网上的二手房报价截图，当地大部分楼盘都在几万元，最低的价格更是到了1.6万元。需要注意的是，1.6万元可以买一套房子。与之对应，每平方米最低只要290元。
如果在鹤岗当地租房子，只要租客出暖气费和物业费，房子就可以“零租金”免费入住。
当地居民供暖价格为26元/平方米，供暖面积为建筑面积的87%；物业管理费则在1.2元/平方米左右 即100平米的房子，一年暖气费要2262元，物业管理费要1200元，两者合计3462元，已经超过当地大部分房子总价的10%了。
也就是说，黑龙江鹤岗相当一部分房子，每年房屋持有的实际成本超过市值的10%，比欧美2%左右的房产税狠多了。所以，当地也才会有“零租金”免费入住的情况发生。
这不禁让人想到，五、六年前发生在大洋彼岸的，类似的故事：那时候，美国底特律的房子只要1美元，却依然无人问津。
表面来看，只花1美元、却可以买到市场评估价为30万美元，看起来买家好像占了便宜。但如果考虑到每年还要按照30万美元的评估价、支付6000美元的房产税，以及房子重新修整所需要的一笔不小费用……表面的1美元背后，实际的持有成本是远大于此的。
而卖家之所以挂价1美元，根本原因还是底特律的衰败。昔日的汽车城、工业重镇，如今沦为锈带核心。由于经济不景气、失业率上升，大量人员撤离……最终导致该地带人烟稀少，犯罪率不断走高。最终，很多贷款买房的人直接断贷并把房子丢给银行，银行不想支付房产税和修缮费，于是压低价格急于出手。
与底特律类似的是，黑龙江鹤岗也是曾经的工业城市，如今的“锈带”。鹤岗以生产煤炭为主，鹤岗矿区更是一个年产千万吨以上的大型煤矿产区。其中，龙煤鹤岗矿业公司占据该地区规模以上工业的一半。如今的龙煤集团几乎年年亏损，累计负债超过500亿元，2015年开始推动10万员工分流改革；其他矿场也不断裁员、缩减体量，从而最终让煤都成锈带。
也是从2015年开始，鹤岗的房价一路下跌。从2015年的4033元/平方米，一直跌到2018年初的3300元/平方米；直到2018年棚改，才开始新一轮上涨。但随着棚改货币化的落幕，鹤岗房价也不断下落。最终，鹤岗的房子不但跌破了2018年初的3300元/平方米的起涨点，今年年初的均价更是跌破1000元/平方米，从而导致一套房子总价几万的情况出现。
说到底，最终影响一个城市房价的决定因素是人口。鹤岗市户籍人口已经连续16年呈现负增长，持续在流出。此外，鹤岗城镇化率已经到达83%，县城无法再为城市提供更多人口支持。综上，人口无法从中长期为鹤岗房价提供支撑。
人口持续流出，最重要的原因就是产业的衰败。鹤岗的基石是煤炭产业，就如底特律的基石是汽车产业一样。产业结构过于单一的恶果就是，产业衰败会直接导致城市衰败，从而最终导致人口流出。当然，鹤岗煤炭产业的衰败，是黑龙江、甚至整个东北地区重工业衰败的缩影。
如果再考虑到东北寒冷的天气，以及东北人喜欢在海南买房，也就可以理解为什么当地的房子没有那么多人买。在有效需求不足的情况下，用棚改的方式硬托房价，结果是过后的更深、更大的跌幅。
鹤岗1.6万元可以买一套房的、零元即可租房的现状，不但是房价分化的开始，也昭示着相当一部分三、四线城市房价未来的命运。
如果将一座城市看是一家上市公司，那么房价就是这家上市公司的股价。如果城市经营不善，就像上市公司退市一样，也会被用脚投票，最终消逝掉。未来，城市也可能“退市”
房价永远涨、永不回头的神话，以鹤岗为起点，正在逐渐碎裂。当然，一、二线城市的房价支柱还很牢靠，但三、四线城市已经开始裂缝。
从长期来看，三、四线城市的房子没有任何投资价值。大部分产业衰败、人口流出城市的房价，也大概率会步鹤岗的后尘。
另一方面来看，年轻人应该奔向房价高的城市 高房价意味着更多人涌入、也意味着更多机会和发展，也别再抱怨大城市房价高了。
