初春乍暖还寒，2019年上海的房地市场已经一片春意盎然。小编做了简单的统计：在过去的2019年一季度中，上海全市二手房共成交51,985套，较2018年一季度36,049套，同比上涨44%的成交量。从数字确能看出一些“春天”的气息！
但是经过持续两年多的调控和发展后，现在的成交量恐是因为价格的回调，才出现了明显的变化，对比2018年和2019年一季度的区域均价，除了金山区基本房价与去年基本持平外，仅青浦区出现了4.3%的增长，其他区域均价都有下降。
从以上两组数据不难看出，以价换量是导致此次“春天”的必然因素，除此之外，还有以下几个间接因素，最终确定了2019年上海楼市或将回暖。
2016年3月25日，上海住建委发布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系 促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》中规定：提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。在2016年信息发布之后，有很多购房者仅仅缴纳了2年社保，此项规定到2019年3月25日刚好满三年，也就意味着上一次调整期未能出手的外地人2019年基本都可以如愿买到房子。
2019年开年，上海地区多家银行下调首套房贷款利率，且目前上海地区可执行95折优惠的银行数量增至10家，首套利率平均水平出现2019年首降。不难看出，经过前期一系列严格的调控措施，多数投资性质的贷款需求、加杠杆的投资行为已得到有效抑制，市场刚需群体占据主要部分，限购限售政策出现地区差异化，有针对的调整来保障刚需群体的利益，银行出现利率下调也不失为保障刚需利益的措施之一。当然，新的年度开始，贷款需求将会迎来一波高潮，银行通过降低利率来提高竞争力，扩大市场占有份额，提升业务量。
2019年3月7日，上海税务部门发出通知，即日起，不动产交易合同印花税、增值税附加税全面下调，具体调整情况如下：
网签时间为2019年1月1日（含）之后的，合同印花税税率由0.05%下调至0.025%；
原适用增值税及附加税税率5.55%的区域，自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.30%；
原适用增值税及附加税税率5.45%的区域，自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.25%。
此次调整，对未满2年的非普通住宅交易最受利好；以一套未满2年、总价约为300万元的房屋计算，下调后购房者的税费大约减少了9000元。
事实上，在2019年2月20日，上海市人民政府就曾发布《关于实施增值税小规模纳税人税费优惠政策的通知》，对增值税小规模纳税人按50%的税额幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
此次上海减税降费，或许是早就规划好的政策，也可能是针对两会报告的回应。但无论那方面，对于2019年，只要房价大致持稳，很多的限购、限贷、限价等调控措施都会慢慢撤离。
在调控政策不放松的前提下，此次回暖是市场在两年调整后开始回归理性所致，投机性需求被挤出，量价反映市场刚需。上海已进入存量房时代，二手住宅价格已持续下跌，鉴于被压抑的刚需和改善型需求会逐渐释放，预计整个2019年上海二手住宅成交量大概率呈上行走势。而且，多加留意就会发现，春节后扎堆新房入市，或将再现“金三银四”的热闹场面。至于房价，在上量以后，价格小幅度上升已经可以看到。所以，对于刚需购房者，你要加快速度了。现在，或将是最好的买房时机！
