“价值决定价格，供求关系影响价格”，这条高中时学习的价值规律非常浅显易懂。一支制作粗糙的圆珠笔在当前生产力高度发达的时代不可能卖到100元一支，但是战乱时期的一块面包就可以换来远远高于其原本价格的金钱，世间万物，皆系于此。放在房地产市场也同样适用，中国房价连续多年上涨，侧面反映了人们对于住房的需求在逐年变高，另一方面买卖房屋带来的附加收益使人们愿意花更高的价格去购买房产。
第一季度房地产市场回暖中国房价涨了20年，即使是去年中国房地产市场低迷，房屋销售面积和房屋交易单价涨幅回落，但仍然处于上涨阶段。2019年3月份全国31个重点城市房价普遍上涨，其中丹东地区房价上涨幅度达1.5%，远高于全国平均水平，而“北上广深”四个一线城市，房价上涨幅度均低于0.5%。再加上年初一系列宽松政策落地，社会普遍有一种观念就是中国房价不会跌，现在不会将来也不会，但事实真的如此吗？
短时间内房价不会下跌首先不得不承认，短时间内中国房价肯定是不会下跌。原因有以下几个，国家放开落户政策，更多人口将会涌向城市，特别是一些一二线热点城市，必将成为很多的人落户首选。这些城市原本的供求关系就已经非常紧张，这些人涌进来之后将会出现供不应求的场景，房价上涨是必然趋势。另外目前中国人口众多，还有相当一部分的人生活在农村，随着中国城镇化进程的推进，这些人口也会成为房地产市场的主力军。因此在相当长一段时间内，中国房地产市场总体上来说依旧是上涨趋势。
实体经济发展受阻失业率上升但是为什么会说房价上涨只是在一个时间段内，而不是永远上涨？看看隔壁的日本就可以知道一二。那时大量的社会资金涌向楼市，原本用于社会实体经济建设那笔钱也流向了房地产市场。没有了融资渠道的中小企业迎接他们的只有破产倒闭，这样就会造成大量的失业人口，这类人一些无法偿还房屋贷款，另一些则根本无力购买房屋。于是就导致市场上出现供大于求的局面，房地产开放商只能降价处理，届时的房价大概率下跌！好在中国能够早早看到这点，控制房价过快增长，将更多的资金引向社会企业，2019年更是降低了增值税税率以及企业社保缴纳比例，让利中小企业保证城镇就业率。
老龄化社会房地产市场供大于求另外，中国的房价未来大概率出现下跌的最主要原因就是中国的社会老龄化。2017年全国新生儿达1700万，2018年为1500万，2019年估计会更低，国家早已放开全面二孩政策但是国民生育意愿连创新低，老年人却越来越多，未来中国房地产市场的供需关系一定是供大于求。中国人口基数太大，自然资源、社会资源都相对有限，因此不可能像北欧高福利国家那样利用行政手段，政府命令来提高生育率。所以当中国完全进入老龄化社会时，只能通过降价来增销量，未来房价下跌是大概率事件。
