现在全国楼市并不算好，所以各个城市都是在各种松绑，各种抢人，各种促销……
长沙市政府出台一条政策，在长沙市范围内，对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。
长沙楼市三月份至今，房子供应量大幅提高，但是成交量显得有些滞后，成绩平平，甚至二手房成交量还有所下滑，库存也出现了微增。
而且，从土地市场来看，市场甚是冷清，一共有7宗土地供应，供地市场没有出现火爆抢购的局面，更别提地价带动房价了。
具体事情具体分析，解局君认为长沙楼市并不能单纯和全国楼市作比较，而是应该自身纵向比较。
据中国房价行情网显示，长沙3月备案房价在10800元，尽管作为一省会城市这样的房价低的可怜。
正因为房价低，所以很容易被炒房客和投资者盯上，而政策一旦放松，楼市就会失控。
由此可见，长沙政府把控制高房价作为一个长期性战略目标。当做阶级斗争来抓，年年抓，月月抓，周周抓。
可楼市从去年下半年开始，上面对于楼市调控的松绑，同时上面不断释放活钱，长沙自然也不可能独善其身。
征收二套房契税措施，当然还是要结合当地调控政策看，长沙楼市调控整体从严。
此次只对二套契税政策改变，很明显长沙政府是不鼓励你用任何目的持有二套房产的。
如果想买二套房，要么卖掉第一套房再买，要么就等第一套房拿到房产证4年以后才能买第二套。
试想，如果房价大涨，开发商也有了拿地的动力，地价涨，楼价更涨，恶性循环。
长沙此举是很好的响应了上面政策，坚持房主不炒，而坚持一家一套，不能多买且目标，想炒也是不可能的。
而长沙楼市经历了08年，但是12年、15年房价却很稳定，在其他城市各种刺激的时候，长沙却忍得住寂寞，调控不放松。
因为中国楼市虽然经历了20年的疯狂，但那只是外表光鲜，都是账面财富，实际是负债堆积，赶上经济环境不好，就会危机四伏。
黑龙江鹤岗甚至出现了1万多一套的房子，上面放开户籍限制、开放二孩都然并卵。
但是长沙就深谋远虑，不追求短暂利益，而是追求长期回报，将长期发力点放在了实业上，而不是楼市。
近些年来看，长沙GDP对土地财政依赖度只有22%左右，排在全国三十多名。
三一重工，中联重科，蓝思科技，华菱钢铁，猎豹，广汽菲亚特，山河智能都在长沙，这些企业才是一个城市发展的动力。
显而易见，长沙的基建和制造业很有优势。正因如此，央行之前的几次放水，长沙分享到了红利，但是并不是拼命盖房，而是基建订单。
从营商环境的角度来看，去年长沙的营商环境跻身全国前十。最具幸福感的城市排名中，长沙位居第七。
长沙压低房价，大力发展实业思路是对的。而让实业发展起来，保证老百姓就业，人们赚了钱，才有钱去买房，城市才更有吸引力！
同时，早在06年的湖南第九次党代会上，长沙就就提出了构建长沙、株洲、湘潭三市的城市群。
上面大搞城镇化，长此以往，三四线城市没有实业支撑，人口会外流，城市变为鬼城，国外就有很多经验。
长沙并没有区位优势，长沙夹在珠三角和武汉两大人流黑洞之间，长沙居然还能连续多年保持人口净流入，不得不说这是一个奇迹。
去年人口增加最快的10个城市中，长沙排名第九，一年增加了23.66万人。
解局君认为：这是和长沙低房价是分不开的，相对于其他二三线城市零门槛抢人更有吸引力，小城市即便抢到了人，没有发展空间，最后也留不住人。
上面喊着一城一策，但是上面深知，三四五线城市很难竞争过一二线。楼市加剧分化，一二线稳涨，三四五线大跌是趋势。
所以上面放出大招，全面放开中小城市的落户限制，加速人口流动，毫无疑问，未来就是要保一二线，去四五六线城市。
长沙政府对此是了然于心，但长沙不急在一时，因为越早放松调控，带来的城市问题越多，说明城市虚火越旺。相反自己实力强，就不怕没人来。
在未来的城市群建设中，谁敢说不会出现一个新一线城市？何况长沙本身就是强二线城市。
谋事要远。长沙的新房价格已连涨了三个月，此番二套房契税调整很及时，房价涨的太快后面的戏就不好看了。
不仅长沙，就连过去四年二手房涨幅最快的城市合肥，这两天同样加大对楼市监管。
随着落户政策的放开，三四五线城市的人最近几年外流严重，就来往年的返乡置业潮都不再现了，抢人都来不及呢。
所以解局君认为城市分化是必然的，未来人们更愿意去省会省市或者二线城市，因为一线城市人口调控嘛。
最后，解局君总结一下这：长沙就是要慢工出细活，坚持长久目标，不管外界什么风，长沙只会随时应变，但从不瞎折腾，量变早晚会形成质变。
