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对70年产权的普通住宅来说单套面积都在往上走只有少量80多平户型极少有低于80平的整个楼盘的多数户型是95平以上。两居室户型越来越少80多的是两居95平左右就是紧凑小三居。还有很多新楼盘三居室起步直接不做90平以下以及两居室户型。这些变化是依托于专业人士对市场的分析对购房心理的分析肯定是有道理的。
一类是学校比较好但是并不在最最市中心周边新盘供应量大价格都不是特别高房子买来以居住舒适为主兼顾学区——这类学区房学区只是卖点之一要遵循市场的普遍规律所以同样是三居室居多。另一类学区特别好地理位置就在最市中心是学霸也是地王周边多是“老破小”新楼盘特别稀缺——这类学区房单价会高得吓人所以面积必须降下来这样才能更普遍被市场接受也符合学区房“高周转”的需求孩子上完学就卖掉——在二手房市场受欢迎的面积段是比新房市场要小的学区房尤甚。所以当木木得知紧邻烟台一中南区初中部的纯新盘中海知孚里户型面积将是60-90平的时候一点也不吃惊他果然是要走第二条路线的。或者说烟台市面上所有新盘中他是最适合、最应该走第二条路线元/平回购价格低的安置房还要占掉31%的建面。
顺便说一下中海跟万科、金地、祥隆在拿地上面风格真不一样。中海近年拿的地基本都是地王至少也是经过竞拍以后溢价拿地包括福山的中海悦公馆、中海锦城还有芝罘区的中海知孚里。而万科、金地、祥隆到现在还是起始价拿地没有竞拍当然楼面价算下来确实比前几年涨了。
另外同样是2018年芝罘区地王中海知孚里跟龙湖天钜楼面价8644元/平无安置也是迥异的定位。后者是的是高端圈层155平精装大宅整个楼盘只有这一个户型。虽然都是地王销售总价都会很高但是地理位置不一样核心卖点不一样产品自然会有特别大的差异。
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