严跃进：一线城市放松限购的概率为零。有三个原因：第一、今年上半年一线城市开会表态过，不允许今年放松；第二、一线城市若要救市，实际上难度并不大，比如放松户籍等政策。所以目前并不慌；第三、按照排队的规则，需要等二三四线城市救市后进行新的评估才能确定未来一线城市的楼市政策和动态。
日前，上海易居房地产研究院研究员严跃进做客证券时报网财苑社区，就各地楼市松绑限购及四大行改变对首套房的认定标准等传言 ，发表了自己的看法，以下是整理的访谈精华。
严跃进：一线月份开始跌中，房价已经跌了3个月了。从房价指数来看，也是如此。限购若取消，那么房价必然上涨。而限购不取消，房价也依然有上涨的可能。举例来说，近期上海的自贸区、迪斯尼、以及15号线的规划等，都是一些刺激性的因素，会带动房价步入一轮新的上涨期。这背后主要是城市的发展势头依然强劲，看涨预期的情绪依然较重，房价的下跌应该理解为是暂时的。
严跃进：一线城市放松限购的概率为零。有三个原因：第一、今年上半年一线城市开会表态过，不允许今年放松；第二、一线城市若要救市，实际上难度并不大，比如放松户籍等政策。所以目前并不慌；第三、按照排队的规则，需要等二三四线城市救市后进行新的评估才能确定未来一线城市的楼市政策和动态。
严跃进：限贷政策松绑是个大概率事件。关键要给商业银行流动性支持，以及防范商业银行过多地扎堆在理财等业务方面，专心做房贷。虽然难度很大，但如果经济走势依然低迷，不排除央行、地方政府和银监部门联合进行管制。那对于老百姓来说，肯定是利好的。目前主要就是因为信贷支撑力度不够，未来有待改善，进而提振成交。
严跃进：实际上，中国楼市并没有想象的低迷。即使今年成交量不好，但实际上，如果不对比去年行情（去年行情上涨得非理性），那么对比过去几年的行情，其实总体上还是不错的。所以楼市并没有预期中的悲观。但中国楼市确实引发了各类思考。比如说今年政策并没有出台，但房价自己莫名其妙地下滑了。这个背后是否是高房价的一种不自信，或者说信贷资金的匹配不到位等等，都是值得政策层面的反思的。
严跃进：实际上最近房地产限购限贷取消，以及二次取消，都说明救市并不给力，措施并不到位。虽然近期有关于银行认房不认贷的做法和传言也有，但实际上真实的刺激效果并不佳，惠及面并不广。从成交量来看，限购政策取消后，在一周内会使得成交量上升，但主要是过去很多成交没有步入网签通道，进而在松绑后扎堆签约。从一个月的成交情况看，类似杭州这样的城市效果还是好的，但主要是价格策略在配合。而从今年四季度的走势看，成交量会慢慢上升，这也和当地的银行信贷政策宽松程度有关。如果房贷利率难以从基准降低到85折这样的水平，那么整个市场的成交量反弹和楼市信心提振还是有待商榷的。
财苑网友：限贷松绑传闻满天飞，但为什么银行将大量资金投入房贷市场的意愿并不强烈？
严跃进：对于商业银行不愿意把钱投入房贷市场的做法，和商业银行顺周期的信贷政策特征有关。即在去年楼市好的时候，商业银行愿意借贷。而在今年楼市不好的时候，房贷背后的风险加大。即使对于一个信贷员来说希望能给房企放贷，但可能在企业风险评估方面，难以通过。当然，未来信贷势必是要放松的，关键要做两点：第一注入流动性，第二是调整信贷制度，让有限的资源导入到刚需购房者群体中。
严跃进：地产股会先于楼市成交行情而复苏，一是楼市确实松绑了。二是资本市场目前从底部开始反弹了。所以目前介入地产股票市场，还是一个好的时机。
严跃进：9月的成交量预计比8月份涨一点点，没有预期的反弹，10月份可能也要偏谨慎。
严跃进：从买房的角度看，近期可以尝试去买，因为预计房价的底部在构筑。当然近期房价还在跌，但购房者不可能等到跌到最大的底部才可以去买。如果从今年四季度的楼市状况看，以价换量的策略会频繁使用。进而量会有所上升，而价格可能还会受到抑制。如果从明年市场看，观察目前房企的态度，基本认为明年成交量会好于今年。市场不必过于悲观，宏观经济的低迷还是需要房地产来拯救的，这一点中央政府也是知道这样一个关联情况的。
对于未来房地产走势，用一个词就是新常态走势。通俗地说，要容忍房价的下跌，也不盲目进行刺激。但由于新型城镇化等因素，房地产市场下跌的可能性会因为楼市走出目前的低谷而消失，那么未来房地产市场依然是有一个上升的空间。相关产业也会面临一个上升的空间，比如那些从事电梯、装饰等行业，也可以基于这个判断，保持一个相对乐观的态度是必要的。
