[导读]现阶段，科技城的库存超35万方。这个库存量，远远低于科技城板块的70万方，与秀湖板块的50万方也有着不少的差距。前阵子，在盘点了秀湖板块的库存后，今天我们来说一说另一个后起之秀，同样也是热得发烫的科技城板块。受益于各种政策的倾斜，科技城这两年的发展速度有目共睹，板块内的红利也是愈加受到购房者认可。此外，科技城还汇集了嘉兴实验小学科技城校区、东北师范大学南湖实验学校、清华附属学校、嘉兴第二幼儿园科技城校区、嘉兴艺术幼儿园、御上江南幼儿园等一批优质教育资源。生活配套方面，坐享万达商圈便利，此外还毗邻南江公园、凌公塘公园等设施，商业、景观配套丰富。，分别是金地风华剑桥绿城·留香园世茂璀璨时代信达格兰·上郡世合·理想大地万科·城市之光这6盘。
信达格兰·上郡：是这6个盘里拿地略早，入市也较早的一个，目前也仅剩最后一小部分的洋房还未申领预售。当然，对于该盘来说，去化并不是什么压力，就看开发商想啥时候推盘。毕竟2017年一整年，这个神盘只开了一次盘，仅放出184套房源。而现在，也仅剩下2.4万方洋房待售，且面积段在130-140㎡左右。世茂璀璨时代：出身“高贵”，在世纪大战522土拍中摘得的地，由11栋小高层和8栋高层组成，自2018年3月迎来首开后，至今已申领了5张预售，总入市量约11万方，粗略估计，目前剩余体量约3万余方。绿城·留香园：这是绿城在嘉兴的2号作品，也是在科技城的首秀，项目由12栋高层组成，定位改善，户型面积116-169㎡。预计近期就将迎来首开，项目总体量约9.9万方。金地风华剑桥：绝对登顶最近一段时间，嘉兴当之无愧的“网红神盘”，即便在楼市回归理性的当下，200套房源也遭遇了400多组客户疯抢，当晚完美售罄。更是上演了在体育场抢房的盛况，嘉兴久未出现。目前，项目共申领了2张预售，且全部房源已售罄，剩余约5.5万方的体量未推。世合·理想大地：嘉兴的大项目，小镇蓝图很大，开发周期超十几年。目前有明德居、阳明清境这2个组团在售，前者是小高层，后者是联排。万科·城市之光：这是万科在科技北的新项目，体量较大，总共有17.7万方，共申领了2张预售，去化一般，目前剩余较多体量。粗略估算下来，现阶段，科技城的库存超35万方。这个库存量，远远低于国际商务区板块的70万方，与秀湖板块的50万方也有着不少的差距。但与科技城板块供应量最捉襟见肘时期相比，当下超35万方库存、5大新盘的闪亮登场，还是给了购房者足够宽裕的购房选择。特点那么，目前现阶段科技城的这批库存又有哪些特点呢？与秀湖板块清一色主打改善，主流面积起跳于120㎡所不同，科技城这波新的供应，产品定位更加丰富，不论是户型、价格还是项目规划均存在明显的“错层营销”。1、从刚需到改善，产品线丰富从装修情况来看，科技城现阶段在售/待售的5大盘里，既有世茂·璀璨时代、万科·城市之光、绿城·留香园这样的带装修楼盘，又有信达格兰·上郡的纯毛坯。项目定位上，既有纯改善为主，走高端精品住区的绿城·留香园；又有主打93方，纯正刚需盘，还有金地风华剑桥、世茂璀璨时代、信达格兰·上郡这3个刚改盘。2、从90方-160方，户型跨度大目前科技城这波新的供应中，面积段的跨度非常大，高层产品从90多方到160+均有涉猎。
信达格兰·上郡：目前其实处于尾盘阶段，据售楼处消息，现阶段也仅剩最后一套115㎡一楼洋房，最后一批房源加推时间待定，但面积段都是在130-140㎡之间。世茂璀璨时代：面积段是95-142㎡，从刚需到改善，通吃。金地风华剑桥：项目起步面积是103㎡，最大139㎡，前两批刚刚售罄，预计近期就将加推。绿城·留香园：目前区域内唯一的待售盘，预计近期就将首开，项目也是纯改善，定位高端，户型面积段在116-169㎡。世合·理想大地：目前在售的明德居，面积段在94-146㎡，此外另一个组团阳明清境是联排项目，针对高净值人群，面积段在221-336㎡。万科·城市之光：主打97㎡户型，最大的面积也就113㎡，是目前科技城板块最纯正的刚需盘，户数较多，达1575户。
目前科技城的预售价格在13000-14200元/㎡之间，这个价格梯度，也是代表着当下嘉兴主流预售价。
值得一提的是，现阶段科技城这波供应中，预售价最低的万科·城市之光，这与项目的定位不无关系，而在实地探访后，你会发现价格更有惊喜。
可以说，现在的科技城板块，已坐拥多张王牌，要产业有产业，要交通有交通，还有丰富的教育与配套资源加持，这也难怪近几年来，科技城凭着独特的区位、夯实的产业基础，吸引了不少重量级房企涌入。
一批又一批眼光精准的购房者也接踵而来，近两年来，“日光盘”、“千人摇”都曾在这个板块出现，且热力一直延续至今。
再加上现有这波供应，主打“差异化营销”，定位各有侧重，也能圈进更多对科技城板块感兴趣的购房群体整体来说，整体来看，板块去化压力不算太大。
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