房价向来是群众的热议话题，马云也曾说过：房价未来是大葱价。但根据现目前房地产市场的房价而言，几乎不太可能。然而，现在我们发现了不一样的房价，这句话正在悄然成现实，廉价如大葱白菜的房价已经东北的三四线城市出现。
4月14日，网友洛杉矶房东一条微博“东北某四线城市房价已经跌到令人难以置信的程度了，太夸张了，不敢相信”，一时间在网络上火了，不少网友表示震惊！
黑龙江鹤岗房子率先拉开白菜价的序幕。根据网上的二手房报价截图显示，黑龙江省鹤岗市大部分房子的总价均在十万元以下。最低1.6万就可以买到一套房子，与之对应，每平方米最低只需290元。如果你想住320平方的高层复式大房子，只需要15.5万就可以了。不只是二手房，就连普通的商品房价格方面也十分便宜，3月鹤岗的均价是1240元每平方米。不少网友戏称，在鹤岗能够做到月薪买房还真不是梦。
现实总是事常与人违，哪里有那么多十全十美。如果你看到鹤岗房价后还有颗蠢蠢欲动的心，打算在鹤岗实现豪宅别墅梦。那不妨先了解鹤岗在哪里？鹤岗是一座离黑龙江省会哈尔滨还有500多公里的三四线城市，比佳木斯市还偏北。用来居住还要考虑能否自身适应冬季的严寒。而且当地的人口呈流出状态，这里房价虽然很低，再涨起来可能也会比较困难。
网友@洛杉矶房东 在微博火后，也对鹤岗房价如此低廉做出了自身的见解。“这条微博火了，也说明了网友的震惊。鹤岗的问题是年轻人不足、产业转型不利。但除了横向对比，还要跨时空分析，二十年后除北京外的北方城市，人口结构恐怕还不如今天的鹤岗，那么房价何去何从?”
“白菜房价”只是鹤岗作为收缩型城市的其中一种表现。在城市化进程中一些人口流失、产业衰退、城市空间不断闲置的城市，房价也是评判是否将成为收缩型城市。而在城市发展过程中，像鹤岗一样的城市在中国可能不少，鹤岗也只是众多收缩型城市中的一个的缩影。
说到底，人口影响城市房价的高低。鹤岗是黑龙江省四大煤城之一。与东北其他依赖能源资源发展起来的城市一样，鹤岗的基石是煤炭产业。鹤岗没有新兴产业的支撑，而原有的煤矿产业不断衰退。因为工资收入低，产业单一，就业机会少，产业结构过于单一的恶果就是，产业衰败会直接导致城市衰败，从而最终导致人口流出。
大部分年轻人选择外出就业，城市的人口变少了，产业衰退和人口外流的双重危机，就难于支持城市的发展。要想发展房地产经济，必须有足够的人口来支撑，否则房价再便宜也没人买。
鹤岗的“白菜房价”不仅仅是人口流失导致的购房需求量不足的原因。在住房供应供给端的问题，出现了棚改住房安置上。从2009年开始，国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区开始进行大规模改造。鹤岗等东北三省大部分的省市都进行了棚改。
不少鹤岗当地的网友指出，这些低至几百元每平方米的房子，绝大部分都是当地的棚改安置房。当地楼市的供需问题比较突出，尤其是最近几年棚改的量比较大，导致供大于求，房子成本的低，自然房价会比较低。棚改导致房子的供应增加，人口流失导致需求量持续减少，两者一增一减，最终形成了“白菜房价”局面。
现如今，在国家对楼市的调控下，不少三四线城市的房价正处在持续走低。但是马云的房价未来是大葱价的预言，也不是每个城市都适用的。在发达的一二线城市，人口是核心，未来房价还是会上涨的，以后地域房价分化会更加严重。
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