泰国公寓，又叫Condo，英文翻译过来为“共管式公寓”，和我们通常理解的“酒店式公寓”有很大不同。其区别主要就在于其产权结构。
根据1979年颁布的泰国公寓法案(Thai Condominium Act)规定，外国人可以合法购买有永久产权的公寓，自住或者出租都可以，但是规定，每个公寓项目外国人的持有率不能超过49%。
基本上，在泰国的所有城市，只要公寓项目的各项达标，外国人都可以购买该项目的永久产权，并且只能占所有比例的49%。并且购买方式也十分简单，以个人名义，持个人护照直接购买，就可以拿到房产所对应的房产本，以及地契。
而且世界上，永久产权也有区分，分为外国人永久产权和本地人，即泰国人的永久产权。但是对于所有外国人来说，永久产权的性质都是一样的，并没有做相应的国别区分。
除了首都曼谷意外，其他热门的泰国投资城市如普吉、苏梅、华欣，因为当地泰国人的购买力还不够强劲，因此出去49%的外国人永久产权比例外，剩余的51%，外国人也可以购买，但所获得的就不是永久产权了，而是我们所谓的长期租赁产权，即开发商与业主签订长期的租赁协议，业主由此赚得租金收益。
目前，泰国法律规定下的最长的租赁产权是30年，可以额外续签两次，一共是90年，这就是在泰国市场购买公寓时常见的90年长期租赁产权。租赁产权和永久产权一样，都是收到泰国法律同等保护的，同样需要到当地的土地局备份注册。
并且相对的，租赁产权虽然没有永久产全更加吸引人，但通常在价格、税务等方面都会具备一定的优势。
和普吉等地一样，在芭提雅以及部分泰国的其他城市，有很多公寓项目除了49%的外国人永久产权配额外，剩余的51%也会对外国人出售，但是方式不是长期租赁产权，而是需要外国人在泰国建立公司，并以公司的名义持有永久产权。当然了，如果以公司的名义持有房产，还需要寻找资质靠谱的法律援助，以防止有后顾之忧。
对很多初次置业泰国的人来说，可能都会收到一个讯息，就是：外国人是不能购买别墅的。实则不然。
泰国当前的法律的确有明文规定，外国人是不能直接持有土地的，但是外国人是可以购买独栋别墅或者联排别墅，这又是为什么呢？
所谓外国人不能购买带土地的别墅实际上是不准确的，想要购买泰国别墅，产权结构和持有方式可能会和购买略有些不同：
（1）在泰国建立公司，以公司名义持有别墅，已经有了二十年的历史，这也是在泰国养老的欧美等发达国家认识惯用的“套路”。
通过泰国公司，可以购买别墅土地和别墅建筑，并将其注册在公司名下，而别墅建筑可以在个人名下享有永久产权。此时，泰国的公司每年都需要出具财务报表进行税务登记以证明其真实存在性。而和公司相关的一切法律操作，都应该寻找专业的法律团队或者律师进行操作。
（2）持有长期租赁产权，这与公寓的租赁产权性质相同，外国购房者可以与开发商签订最高90年的长期租赁协议，并以此种方式购买独栋或者联排别墅。
（3）永久产权和长期租赁产权组合持有别墅。解释来说，就是外国购房者以个人名义永久持有房屋的产权，并且与和开发商签订长期的租赁协议，以长期租赁产权的形式持有该块房屋所在的土地。这种方式也是许多外国购房者在泰国购买别墅时最常使用的方式，因为法律规定外国人不能直接持有土地，但可以合法持有房产的永久产权。所以该方式全程以业主个人名义购买并持有，不牵扯泰国公司或泰国人。
还有一部分开发商，还会根据业主所购别墅的占地大小，按一定比例转移公司的股权至业主名下，更大程度保护业主的权益，我们也称之为Protected leasehold (受保护的长期租赁产权)。
