今天我要说一个具有一些指标性意义的事，就是关于国管公积金贷款的新政开始执行的事。
4月12日，国管公积金中心发布了一个有关通知，其中的主要内容是：从15日起，对二套房贷款实行认房又认贷，同时二套房的首付比例调整为最低六成，且最多60万。今天我们就来具体解读下这件事。
所谓认房又认贷，就是说如果你现在有房，或者说如果你现在没房，但是曾经贷款买过房，那么你在下一次买房的时候就会被认为是二套房。
其实两年前，商贷就已经是认房又认贷了，但是国管公积金一直以来，还是认房不认贷。及时你以前贷过，只要你把这个贷款还完了，而且现在名下没房就是首套。但现在不行了，认房又认贷。
过去，对于二套房的首付等等，公积金还是相对比较宽松的，但是现在二套房首付也要六成，也就是说你只能贷四成了，而且这四成最高上限只能贷60万。说实话，现在在北京买房，贷款60万基本上跟没贷没什么区别。
有些朋友不知道什么是国管公积金，其实这个主要还是在北京。一般其他地方大家有知道，你交的公积金是规市里管的，有一个公积金管理中心。但是北京不一样，因为北京有很多国企，包括国企的总部等，这些人他们的公积金叫做国管公积金，外地也有，但是比较少，总体来讲国管公积金的量也不大。
2017年北京一共发放了住房公积金贷款5.78万套，其中国管的只有6800套，只占了12%左右，那我们为什么要提这件事呢？
其实就是前一段时间大家纷纷说地产政策是不是要放松？甚至有人说商贷要放开了，国管公积金这件事一出，这些声音就没有了，连国管公积金都把这个口子堵死了，那商贷只能是更严格，不可能会放松。
还有就是整个北京的房地产市场，3月份有人说叫小阳春。三月份的北京二手房网签是16051套，这是自2018年5月到现在，十个月以来的最高值，很多中介又出来说，房价要涨了，涨幅在10%-15%不等。这个政策一出，直接打脸，政府这项政策直接表示说房价政府还在调控。信号是很明确的。
还有就是很多人说股市要反转、楼市要反转，胖子还是那句线月份的社融数据很好，但是大家记住，政府一定是在控制的，你的钱流向股市平稳发展，还可以，但如果流向房市，又想来一轮新暴涨，那肯定是不可能的。
