房价“剪刀差”，即差价，这是房地产新房市场与二手房市场价格的背离，也是全国重点二线城市关于楼市讨论最多的话题，而成都在全国是“剪刀差”现象最突出的城市。
新房供应量低，价格受被政策严格限制，一张张预售证的发出，都给购房者带来价格惊喜。剪刀差对项目的影响力有多大?
2月成都网红盘，招商中央华城新房均价13000元/㎡，周边同档次二手房均价达到23000元/㎡左右，剪刀差比值77%。普通购房者4万4千人摇416套房，中签率低至0.94%不是梦。
那么，作为对满成都“摇房一族”的参考指导，成都的剪刀差如何排行呢?我们按区域和单盘来看。
3月-4月，成华区共1个项目获得住宅预售证，新房备案成交均价11496元/㎡，整个成华区二手房成交均价约18211元/㎡，剪刀差比值58.4%，坐上NO.1。
3月，排名前四位的区域，剪刀差比值均超过了50%，分别是成华区、金牛区、温江区、高新区。
武侯区是剪刀差比值最小的区域，仅17.75%。也意味着该区域购房者对区域的二手房接受程度会比较高，成交量会比较大。
高新区3月二手房均价21554元/㎡，新房均价14312元/㎡，新房与二手房的均价差价达到7242元/㎡，是成都差价最大的一个区域。
提醒：自三月起，新建商品住宅装修价格由建委核发，后期房价数据可能为清水房价格
在3-4月拿预售的新盘项目中，剪刀差比值排名前三的项目均在天府新区项目——碧桂园海昌天澜、蜀南春郡大源里、滨江和城。碧桂园海昌天澜清水预售价6500元/㎡，周边同档次二手房楼盘清水房成交均价约15500元/㎡左右，剪刀差比值达到了138%。
另外，高新区朗诗熙华府项目是3-4月中，新房与二手房差价最大的一个项目，预售均价16000元/㎡，周边同档次带装修二手房均价26000元/㎡，差价达到10000元/㎡。
想住通过对成都各个区域二手房成交数据的统计发现，剪刀差最小的武侯区二手房成交量在主城区是最大的，而差价最大的高新区二手房成交垫底。
根据经验，每年春节后都是住宅成交高峰期，但成都今年3月二手房市场整体成交情况平平无奇。据成房网的数据显示，在成交的房源中，刚需型置业者占据主力地位，成交户型面积相对较小，多数在70-86平米之间，以小套二套三为主。
并且，数据显示，受购买力限制，大部分成交的二手房源总价都在200万以内，总价超过200万的二手房需求较小。
成都限价令实施以来，确实对房价的过快上涨起到了一定的抑制作用。但新房与二手房的差价如果仍然如此之大的话，买方市场就会持续充满刚性需求、投资需求、投机需求、刚性需求、投资需求、投机需求、刚性需求、投资需求、投机需求……
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