网传西安买二手房存“阴阳合同”谨防黑中介下套

2019-04-28 18:10

  西部网讯 (陕西广播电视台《第一新闻》)随着今年三月底国家针对二手房税收政策的调整,二手房市场渐渐火热起来。然而,最近网上流传一种说法:在西安买卖二手房要小心“阴阳合同”的陷阱。那么二手房交易中为什么会出现阴阳合同?这样的陷阱真的存在吗?

  众所周知,在二手房交易中除了协商好房价,买卖双方还要分别缴纳几项税款,主要包括:契税、个人所得税以及营业税。这当中营业税则是占大头的。根据现行规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税也就是房价5%。因此为了“省下”这笔费用,一些购房者动起了歪脑筋。

  西安房地产专家咨询委员会秘书长、西安房地产信息网副总经理李宇兵:二手房的阴阳合同,过去来说在市场上还是存在的,举例来说我一个二手房,我如果60万的总价的话,营业税还有个税的额度可能在近4万块钱,但如果再做一个假合同,递交一个虚假交易合同,我把它这个总交易价格由60万调到30万,那么这样的话他交的税费,可能就只有两万块钱。

  那么这样的情况,现在在西安市场上还存在吗?记者以购房者的身份,走访了西安市多家房产中介。但无论记者或直接或间接地询问起“阴阳合同”时,对方都表示无法操作。

  西安市某房产中介工作人员:阴阳合同不行了,你说的这种方法,房子以前是可以这样子的,现在不行了。

  在记者的再三追问下,一位工作人员承认,签订“阴阳合同”的事情在过去确实存在,但目前这样做已经没有意义了。

  西安市某房产中介工作人员:你硬是要逼着我给你把这个话说破,这话我们一般不往外传,所谓的避税一定要存在营业税,以前是按你们的成交价,就是例如我们现在去过户,我们写个66万,就是按总价66万交税,现在不行了,现在人家房地局有个评估系统,对你这小区有个核定的价格,这个小区核定价就是每平米8300元,你就必须按每平米8300元交税。

  记者从西安市二手房交易大厅,营业税征收窗口了解到,依照程序,交纳营业税与个人所得税前,双方需完成网签合同的签订。而根据相关规定,如合同价显示成交价高于“最低计税价格”,也就是评估价,则以成交价的相应百分比交税,而如果成交价低于评估价,缴税时则以评估价为基数。

  西安房地产专家咨询委员会秘书长、西安房地产信息网副总经理李宇兵:税务部门自身的建立的一套二手房价值评估的体系,那么它是站在一个第三方的角度,对市场上所有的小区,它的一个合理的市场交易价格,进行大致的一个评估,这个评估的价格作为买卖双方进行征收营业税和个税的基数来走,这样的话就使得买卖双方,在原来的阴阳合同上的操作就失去了意义。

  看来过去时常出现的“阴阳合同”,在不断完善的法律法规面前已经没有实际意义了。但在调查中,一些房产中介依然表示,想要少交税,他们还是有办法。

  在采访中记者发现,虽然签订“阴阳合同”已经没有意义了,但为了让二手房交易双方少缴税,进而促成交易,一家房产中介的工作人员,他们可以想办法降低房产的“评估价”。

  西安市某房产中介工作人员:现在契税查的特别严,营业税的话这边能找关系避税。

  西安市某房产中介工作人员:他一个面积他要收8000元,一平方收8000元的5.6%,找关系能避到6000元的5.6%,就我们找关系能给你省一些钱。

  而在另一家房产中介,工作人员则大方表示,他们能想办法帮客户直接把占大头的5%的营业税给避掉。

  西安市某房产中介工作人员:按国家政策来说,你这个是需要交的,但是人家有熟人,人家就压根没给你交。

  西安市某房产中介工作人员:给你说减了一点,哎对呀知道不,那就是人家的关系,你管不着,你这打破砂锅非要问这,问这有啥用么,你就看房子要交营业税不,要交你就看走个避税。

  不过,在采访中,一家连锁房产中介的工作人员告诉记者,这样的行为操作起来很困难,有时甚至可能是不良中介的陷阱。一旦交易双方逃缴税款,拿不到相应的税务票据,日后还会有不少麻烦。

  二十一世纪不动产柏林加盟店曲江六号分行经纪人崔朋:如果说一些中介说是,在过户的时候可以帮您少交些税,不出任何票据,这样的情况下一定要谨慎,谨防上当受骗,因为如果说房子再二次,重新再上市交易的时候,你要重新再去补开契税,补开营业税的发票,肯定会存在一些很大的隐患。

  而律师也表示,一旦买卖双方通过这样的途径“避税”,将会面临法律的严惩,终将得不偿失。

  洪振律师事务所律师王磊:无论是以前的阴阳合同还是现在所谓的托关系找人的避税行为,事实上都是一种违法的偷税行为,那么税务机关 可以对未缴部分,及其滞纳金予以追缴,并且对未缴部分的税款50%以上5倍以下予以处罚,构成犯罪的需要承担刑事责任。(来源:西部网-陕西新闻网)

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