大家好，欢迎收听中金在线推出的理财学媛，我是筱媛。每天几分钟，轻松学会理财。“筱媛, 我这两天去看了看房子，这房地产广告铺天盖地，五花八门自带各种五毛特效简直要把我砸晕啊~
对于多数人来说，买房都是一生中的大事。从选择到购买，每一步都要小心谨慎。买房子都要注意什么？什么样才算是好户型？……趁早准备，才能少走弯路。接下来筱媛就要给大家讲讲买房过程中，你需要做什么！
第一、要确定买房的区域。总所周知，买房，地段很重要。房屋作为不可动的资产，所处位置其保值、增值起着决定性作用，大家要好好下了解楼盘所在的位置。
第二、预估自己的预算。这个是老生常谈了，筱媛在前几期就分析了刚需买房族月供多少最合适，大家可以结合考量下。现在市面上有许多看房的网站，大家也可以先上网去了解一下楼盘大概的价格。有了自己的预算，面对各种各样的房子以及被售楼处各种走过路过不要错过的忽悠，才不会晕头转向。
第三、选择一个天气晴朗有风的白天去踩盘吧！咱们可不能当键盘侠，实地看房是非常重要的一步！买过房的人都知道，最不能信的就是销售员的嘴，那些年被坑的买房故事都可以写成一本《一千零一夜》了！并且现在大家购买的基本都是期房，还在挖土的楼盘，进售楼部看房该看什么呢？
先看看沙盘吧。通过沙盘，大家可以对楼盘有一个大致的了解。但是沙盘的可信度是要大大打个折扣的。一般售楼小姐给你讲解沙盘图的现场是：楼间距超开阔有没有！园林美到没朋友是不是！可是事实呢？沙盘不仅调低楼高、调大楼间距，有的开发商为了让沙盘看上去整体更完美，垃圾站、变电站、高压电线等这些不利的因素，肯定不能出现在沙盘上。但是这些客观存在的设施却会直接影响业主的生活质量，导致有的购房者在不知情下住进了垃圾站旁的房子，想想自个家旁边就是一个臭气熏天的垃圾站……心真的好累……所以买房时一定要问清楚！
同时配套设施的安放，也是沙盘制作的一个猫腻点。大家在看沙盘图时，相信售楼小姐都会这样介绍：“这儿距离××商圈只有××公里”“这边上有XX重点学校，买了房就直接就读！”“楼盘未来区域内有XX重大的政府规划” 拜托~划片念书这档事儿可不是开发商说了算啊！政府规划更是要以当地住建部的公告为准！可不能被售楼小姐的一面之词给忽悠了！
其次要看户型图，户型的好坏，直接决定了将来居住的舒适程度。买房选户型，户型是否方正很重要，好的户型会大大提高房屋的利用率。除了户型是否方正外，还有一些其它的因素不能忽视，比如动静分区、干湿分区、户型的私密性、通透性好坏这些也都是判断户型好坏的标准。想要在茫茫房海中快速准确地选择一套好房子，简直要死掉大批大批的脑细胞呢。
当然了解户型少不了要看样板间了。无论是买精装房还是毛胚房，大家都会把样板间当成买房的标准，但要警惕！很多开发商往往将样板间平米做大，样板间家具大多为特制，尺寸偏小并且请知名设计师装修，用高档配饰，让大家看完就有种想马上掏钱买房的冲动！
且慢！买房最急不得了。筱媛建议大家最好还要了解一下房屋的产权情况。目前，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。但是！一块地从被拍下到全部建设完工，时间漫长，到大家手里的时候，产权年限已经被压缩了好几年呢！并且房龄是会直接影响公积金贷款年限。除此之外，大家还要好好了解下房屋的产权面积，特别提醒买复式楼的朋友们，复式楼的产权面积是以房产证上的建筑面积为准咯。
最后筱媛觉得呢，既然下血本买房，最好要找好的开发商，这样才能最大限度保障房屋的质量。还是那句老话，以上建议仅供参考~买房是件大事儿，要综合考虑才能买到称心如意的房子！
