4月12日，国管公积金中心发布通知，对二手房贷款实施“认房有认贷”、首付比低于6成、最高贷款额度60万、贷款利率是基础利率的1.1倍的政策，再加上新征信系统的改变，以后想要买二套房越来越难的，只要夫妻一人婚前买房，那么就算离婚了也不能享受首套房优惠。所以在政策真正实施前，不少购房者都在加紧办理手续，而对于还没结婚、买房的人，业内则建议尽量婚前买房用好首套房优惠。
连续缴存半年以上才能申请：想要申请公积金贷款，就必须要连续缴存6个月以上；或者经过相关单位审核同意后处于缓缴存、封存或退休销户状态的职工；另外夫妻申请的话必须双方都满足无未还清的公积金贷款和政策性贴息贷款；
认房又认贷：此前二套房认定是看房子，只要是首套房，那么就算贷过款也可以享受首套房优惠。但是现在新政要求申请人家庭在北京无房且无住房贷款记录（包括住房商业贷款和公积金贷款记录）的，才能享受首套房优惠。也就是说只要贷款买过房，都只能按二套房，换房成本也更高了。
贷款额度和比例：新政规定二套房的首付比例不低于6成，购房总价以房产评估值和购房合同中较低者为准。而贷款额度只有60万，贷款利率是同期基准利率的1.1倍；贷款年限不超过25年。按照小资家显示的北京二手房价格，最高贷款60万又认房又认贷，很难只靠公积金贷款买房了。
因为公积金新政要认房又认贷，那么买二手房就更难的，再加上征信新系统和新《婚姻法》的规定，更多人会选择在婚前购房用好首套房的优惠。有专家表示，贷款政策改革后防范了房价的大涨大跌，可以进一步促进房价稳定。一位网友就曾分享过谈婚论嫁时男友偷偷按揭买房的事，说明婚前买房式多么重要。
他们恋爱三年，本打算今年结婚。网友工资8千/月，男友收入7千/月，本来打算是双方父母凑钱出首付在郊区买套房，但是男友家里却借钱偷偷按揭买房了。男友父母还表示首付解决了，婚后贷款不用小两操心，网友乍听觉得还不错。
但是因为不放心所以咨询了律师，结果律师表示房子是以男友名义买的，贷款说是男友父母出，可装修却要网友出钱。那么假如离婚了，那么房子肯定是男方的；本来如果贷款是小两口还的，还能拿回部分钱，但现在是男方父母还，那房子跟网友一分钱关系都没有。至于婚后钱是不是父母还的，谁知道呢？因为男方完全可以日常取现给他父母，再转账给男友，所以有证据显示男方还贷款不是用夫妻共同的钱。
而网友婚前的钱用于装修和家私，离婚也拿不了多少也不值钱；婚后工资用于家庭开支，估计存款也没多少，还得跟男方平分。最重要的是男方家首付是借的，婚后要偿还；就算说是父母借，但男方说要帮父母还债也说不了什么。所以这样看说好共同买房却偷偷按揭就是一个鸡贼的行为，如果真结婚了差不多就是扶贫了。
最重要的是按照现在认房又认贷的政策和新征信的变化，结婚后在买房就是共同所有；婚后买房也要看前夫的征信，首套房的资格没了；二套房首付6成，贷款只有60万，家里肯定没有那么多钱，所以想要买到自己的房子也很难了。
在这种情况下还想结婚，最好让对方在备案之前把购房合同变成两个人的名字，可以写明是彩礼，也可以出一半钱约定好房子各占50%。如果连出钱占一半都不愿意，那么结婚也没有意义了，因为人家就是算计。而结果就是网友回去要求变更合同，说出钱各占一半房子份额，但对方死活不肯反而指责女方斤斤计较，没结婚就想占人家财产，最后不欢而散取消婚礼。女方打算自己多赚钱婚前买套自己的房子。
所以在购买二套房的条件越来越严苛的时候，想要买到自己的房子最好还是善用首套房资格；而且从婚姻法的角度看，大多数的房子在离婚时都是判给付首付的，所以现在千万不要相信什么男方出首付买房，女方装修和买车，这种完全就是最傻的行为。因为买房式投资，可增值保值；装修和买车是消费，最后什么也剩不下。另外新政新系统是就算你离婚了，也要看你前任是否有房有贷款，所以能买房的还是婚前买房吧。
