眨眼间，2018年已过去半年有多，对于大多数购房者来说，不得不关注的一件大事就是房贷利率持续走高。数据显示，2018年以来房贷利率持续走高，全国首套房贷平均利率已连涨18个月，据融360发布的数据显示，上个月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%，上升15.34%，部分城市首套房贷利率超6%。
近年来楼市进入调控期，影响购房者出手的不只是各种调控政策，还有银行房贷的不断收紧。事实上，为调控楼市、防范系统性金融风险，提高房贷利率是一种方式，但对于许多刚需购房者来说，无疑是更加增大了他们的买房压力。很多时候，单纯的公积金贷款已经难以完全承担房贷，商贷或者组合贷已经成为主流。
“近段时间，我们银行的房贷的利率一直都在升高，前几年的时候，首套房会在原有的基础上优惠15％，后来降为10％，在去年7月份左右，就没有优惠了，接下来就是各家银行相继开始上涨。”衢州西区一家银行的工作人员告诉记者，目前，各银行提供房贷的利率有所不同，但基本上首套房的房贷利率上浮20％左右，二套房一般上浮30％左右。
记者大概计算了一下，如果现在购房者购买首套住房，贷款总额100万元，按照等额本息的还款方式，以贷款30年为例，如果利率上升20％，还款总额提高20万元左右，每月月供上升300元左右。如果按照等额本金的还款方式，以贷款30年为例，如果利率上升20％，还款总额提高15万元左右，首月月供上升800元左右。
“近期来买房的顾客，有不少人都选择了一次性全款买房，作为房产公司，对于这个现象当然是欢迎的。”市区某楼盘的销售员告诉记者，最近一段时间以来，全款付款的购房者比从前增加了不少，其中就有房贷利率升高的原因。
所有购房者都能看到房贷的紧缩和利率的上升，有时，预订房子的时候是一个利率，等到真正可以去办理贷款手续了，却发现房贷比以前更贵了。所以，不少有一定经济能力的购房者，比以前更加愿意多付一些首付，尤其是贷款数额比较大的，有些购房者放弃了原来准备支付30％首付的计划，想了许多办法，凑足了房款付了50％的首付。
“我们家这次是下决心买了一套排屋，想要改善一下现在的居住环境，没想到去办理贷款的时候，发现与前几年买房时的情景已经大不一样，不但没有贷款利率的优惠了，居然还上浮了不少百分点。见到这样的情况，我们家里人商量后，决定把各个银行账户中闲置的资金都集中一下，尽量少贷一些，这样利息也少一些。”43岁的尤先生是典型的改善型购房者，家庭经济条件还算宽裕，了解了当前房贷的形势之后，他决定尽量减少贷款数额。
尤先生对记者说：“本来一直觉得，用贷款的方式买房子是比较划算的，现在看来，房贷也不像之前那么低廉了，而且这次购置的房产也不是第一套，不能享受首套房贷款的优惠，虽然家里没有能力一次性付款，但是家里还是有一些闲置的钱和之前购买的一些理财产品，最近几天都在做一些资金上的调整，打算尽量多付一些首付，以后月供的压力会小一些。”
