二手房买卖，我是卖方，买方贷款买房。总房款60万，首付款8万。他去银行评估房价70万，申请贷款52万。
二手房买卖，我是卖方，买方贷款买房。总房款60万，首付款8万。他去银行评估房价70万，申请贷款52万。
现在需要我将产权证过户到他的名下，他去银行抵押，抵押之后才能给我房款吗？请我具体是什么流程？？这个流程对吗？买方是一名在中介工作的人员。地址是大连~！...
现在需要我将产权证过户到他的名下，他去银行抵押，抵押之后才能给我房款吗？请我具体是什么流程？？这个流程对吗？买方是一名在中介工作的人员。
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你是上家，他首付8万后，余款要等贷款发放后才能给你，而贷款的发放必须将所购的房子做抵押登记（抵押给银行）后才能办理，所以这个程序是对的。
为了防止不测，在房屋买卖合同中的付款条款中，应该写明付款方式及违约责任。
一般的大城市对这种二手房交易，交易资金由一个专门的机构照管的（该机构一般设在房地产交易中心），等房证过户后，监管机构将款项划至（上家）卖房人。追问合同上写着是贷款买了。那过完户的房产证我需要看着他送到银行吗？在我去过户的时候房产中心就会有一个机构专门是针对贷款交易的吗？买方说到时候会办一个他项权的证件给银行。就是又点不放心。追答补充回答：
下家买房并要贷款，贷款时必须将该房屋的产证抵押给银行，抵押给银行的主要方式就是在这套房子的备注栏内注明“该房屋已设定抵押”，此时房屋交易中心会办理一个“他项权利证明”，简称“他项权证”，该权证的受益人是银行，也就是说房子抵押给银行了，等贷款人将房款还清后，再去撤销抵押，产证的备注栏内会注明“抵押已撤销”，此时买房人才真正取得了该房产的“完全产权”。
对于专门的资金监管机构，一些大城市的房地产交易是有的，你那里不知有没有。另外，在办理过户手续时，交易中心（有些地方是房管局）会收取一份“房屋买卖合同”归档的，如果合同中有付款方式为贷款购房、贷款发放后划转给卖房人的条款，归档在交易中心的合同是可以查到这一条款的。
其次，买房人与银行签订的贷款合同，其中有银行贷款的划款帐号，此帐号最好是留你的银行卡帐号，这样银行放款时，款项会直接划到你的银行卡中。
对于“那过完户的房产证我需要看着他送到银行吗”，产证一般是不送银行的，但“他项权证”是要送银行的，你只要看到权证上的受益人是银行就行了，他肯定会送到银行去的，不然的话银行是不会放款的。本回答由提问者推荐已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起
展开全部我也是一名房产工作人员，假如你卖的是到手的价钱，税费你什么都不用管的话，这就是你要干的事
2.你这个房子有贷款的话，那你就拿着首付去付还贷，假如没有的话，这一步就可以不用做了
买卖合同是1式六份的，但是他是中介的线份就可以了追问他是在中介工作的人。我签得买卖合同只有3分啊。买方 卖方 中介 各一份。追答我跟你说，
假如是3份的话，这 个是买卖协议，没有6份的话那就不好做已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起
另外提醒你一句，跟中介打交道多张个心眼！！已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起
