目前房贷行情下，折扣基本没有了，按照基准利率、基准利率上浮10%、基准利率上浮20%、基准利率上浮30%计算还款情况。房贷款利率普遍上浮10%计算五年以上贷款年利率为5.39%。房贷的还款方式有等额本息和等额本金两种。在贷款买房时，最后都要算每月还多少房贷，信任大多数人都是通过银行工作人员告知的，自己心里并没有很理解为什么要还这么多。今日就以三十万房贷十五年每月还多少为例，给我们讲一下算法，让我们做到心中有数。除了房价以外，2018房贷利率最新消息也是预备购房者最应该关心的了，由于贷款利率直接关系到你购房的金额。现在人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，选用等额本息还款方式还款，每月还款金额是2356.78元，选用等额本金方式，首月还款金额是2891.67元，月还款额逐月递减。
等额本金还款每期还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本息还款比等额本金还款需要支付更多的利息，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。等额本息占用银行贷款数量更多、占用时间更长，方便贷款人合理生活和理财，可以更好的“以钱养钱”。等额本金减少和缩短占用银行的钱，支付利息总和较少。
若是选择商业贷款里面的等额本金还款，也就意味着每个月还的利息都在不断减少，向银行贷款30万元，贷款时间15年，也就是180个月，那么需要还款的金额是41.08万元，指出的利息也有11.08万元，第一个月还款额高达2891元。公积金的贷款利率将会低很多，而公积金贷款里面如果选择等额本息贷款，利率每个月按照3.25%来计算，贷款30万元，15年也就是180个月，还款总金额将会达到37.94万元，支付利息7.94万元，每个月只需要还款2108元，远远比商业贷款划算。一般人们去银行贷款买房，银行都会选择给你提供商业贷款里面的等额本息贷款，这种贷款方式毫无疑问是对银行有力的，如果你了解贷款方面的知识，自然可以向银行提出公积金等额本金贷款，这样一来，不仅自己需要还的金额比较少，而且每个月自己的还款压力也比较小。
