86折优惠、首付3成、去化率20%近期关于合肥楼市降温的消息此起彼伏，合肥楼市真的凉了吗?
新房市场一般会受政策影响，不能直观反映市场情况，所以很多业内人士认为二手房市场才是市场冷暖的晴雨表。而二手房中，学区房又是最为坚挺的代表!合肥楼市真的寒潮来袭了?让我们来看看合肥二手房学区房市场到底如何了!
南门小区及45中的双学区房，挂牌价基本都在4万左右，合作经济广场)最高甚至挂牌价达5.7万/㎡!更有挂牌44565元/㎡的房源，配上了“三天必售”的信息，可见卖家不仅仅预期高，而且信心足!
可是，峰回路转，最近从一二线开始降温的二手学区房已经开始向合肥蔓延，再加上近日房产销售与上学问题不再挂钩的政策趋势，合肥学区房虽不至大跌，但也渐有寒意!
实际上，连合肥房价最最坚挺的政务区，部分价格虚高的小区也已经开始出现不少降价急售的房源。这可谓是对合肥火热的二手房市场泼了一盆透心凉的冷水!
从安居客的数据上可以看出来，别墅降500万，降幅28%;学区房或双学区降价10万、20万的都有。
新房市场最近降价与打折的新闻想必大家都已经知晓，但价格相对较为坚挺的学区房也纷纷降价了，这是否是合肥楼市遭遇寒冬之前的又一信号呢?
@汪先生：价格都说降，可是利率上涨，新房价格也没见降，二手房本来就虚高，这算降了么?刚需的我们什么时候可以上车?
@旭日东升：算了吧。都别想太美，在没有其他产业支撑的情况下，合肥房子都不要想大降。
蜀山区的房源一直是比较稀缺的，最新的新盘有御景江山、城建琥珀蜀熙府)等，均价在1500017000元/㎡之间，蜀山区的优秀学校有合肥五十中东校区、合肥五十中西校区、琥珀中学、安居苑小学等。
政务区的在售楼盘并不多，且房价高，可选择余地不大。但区域优质教育资源还是相对较好。比如50中天鹅湖校区、合肥市五十中新校区、合肥市五十中南校区、绿怡小学、西园新村小学(南区)。
目前包河区新盘有很多，主要集中在龙川路一带，购房者对这一块的学区十分看重。毕竟房价都不低，学区会是置业者考虑进去的一大因素。
滨湖区的教育资源在各区中是比较突出的，屯溪路小学滨湖校区、合肥师范附小、合肥师范附小四小等都是滨湖区较好的学校。
作为合肥主要城区和老城区，庐阳区本身教育资源相对丰富。南门小学本部、六安路小学本部、45中本部等都是全市最牛的学校，可以说庐阳区的教育资源要远远超越其他区域。
瑶海优质教育资源并不多。三十八中是2017年合肥市毕业生人数最多的初中，在瑶海区有很强的号召力。过去5年来，三十八中一直都维持在1400人毕业生的规模，非常稳定。
高新区一直被诟病教育资源不足，目前合肥七中新校区也在高新落户。正因为稀缺，所以学区房才显得珍贵。
新站区作为合肥的价格洼地一直是刚需置业的热门区域，学区房性价比更是高。在“上好学”方面历史欠账不少，为了努力让孩子实现“好上学、上好学”，正在千方百计挖潜用地，挖资源、补短板，建学校、惠民生。
经开区的在售房源不多，供地也少，导致现在区域内房荒很严重。但目前即将引进两所名校。
