从去年10月1日开始，成都开始实施一系列的调控政策，涉及限购、限购、限价、限卖等方方面面。其中，针对二手房市场的购买资格，与新房几乎相同。
在成都多轮调控新政出台后，关注二手房交易过程中遇到的问题成为“成都商报房产发布”微信后台提问频次最多、情况最复杂的“疑难杂症”之一：
今日，发哥就以一名亲历者的身份实地去房管局走了一圈，“以身试法”，给你讲透二手房交易中最应该注意的事项和征缴的税费问题！
从去年10月1日开始，成都开始实施一系列的调控政策，涉及限购、限购、限价、限卖等方方面面。其中，针对二手房市场的购买资格，与新房几乎相同：
1、具有成都市五城区(含高新南区、高新西区)、天府新区成都直管区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区，上述13个区域内的户籍的；
2、具有在上述13个区域稳定就业并缴纳连续不间断24个月社保的(最近网传半年内社保可以补缴拿到购房资格的传言纯属谣言)；
3、满足上述两个条件之一的，再满足后面这些条件即可购房：去年10月1日后未在成都限购区内购房的自然人；申办学历、职称入户认证，以及在人才中心挂靠集体户、开具调档函的，需提供当事人在成都最近3个月社保缴费
4、针对高新南区或天府新区成都直管区内买房，其购房资格更加严格，除满足上述条件外，购房者名下在高新南区或天府新区成都直管区域内不能有房。
不要慌，这还没完呢！上面的购房资格，既针对新房也针对二手房，但是两者有一点不同，即，在去年10月1日至今年3月23日之间购买过二手房的，在符合其余购房资格的情况下，现在仍可以再购买一套新房或二手房。
二手房交易的具体过程，发哥就不啰嗦了，你只要按照中介或串串让你准备的资料和步骤来，基本上半天时间就可以完成所有的过户手续并拿到新主人的《不动产权证书》。这里想要重点强调的是，很多不了解二手房的税费问题，下面发哥重点介绍(开始划重点了哈)：
二手房交易，目前在成都执行的是2016年2月22日以后开始实施的新政，只征收四种税：契税、增值税、个人所得税、印花税。
新政规定正常的契税=成交价×3%，并由买方支付。但是，针对以下几种情况，契税执行一定优惠价，要给刚需或首改的你打个折：
家庭首次(及第二次)购买住房90平米以上住房的契税=成交价×1.5%(首次)，成交价×2%(第二次)；
增值税由卖方交纳，其中针对购房时间满两年的住房免征增值税；而对于购房时间不足两年的住房全额征收增值税：成交价×5.6%。至于购房满两年的认定标准，发哥专门问了税务部门相关工作人员，即以上次房屋交易时“契税完税证明上注明的填发日期”为准。
个人所得税规定由卖方交纳：成交价×1%，但有一种情况可以免征，即，出售购买时间满5年的家庭唯一住房，免征个人所得税。另外需要特别强调的一点是，一些通过继承、赠与获得的房屋，本身是不征收个税的，但是，这类房屋再次转卖就给多了——通过继承、赠与取得的住宅和非住宅再次转卖，个人所得税按赠与、继承取得比例×(出售价-相关成本)×20%(注：相关成本为：原捐赠人取得该房屋的实际购置成本)。
打个比方，如果你全额继承你父母一套当年买成50万的房子，现在你要转卖出去，如果最终成交价格在150万，那么你就要缴纳(150-50)×20%=20万元的个人所得税！
二手房交易需要缴纳印花税，由买卖双方各自交纳：成交价×5%。房屋产权证按件征收5元/件。不过，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征印花税。
以上就是二手房交易中涉及的4个税种，需要提醒的一点是，上述文内提及的“成交价”均是指二手房交易合同中的价格，而为了防止阴阳合同，成都市出台了相关规定：成交价若低于市场评估价的，将按市场评估价核税。
最后发哥说一点关于二手房买卖的小经验哈！成都主城区有两个可以办理二手房交易的办证点：
办公时间为周一到周五，早上9：00-12：00，下午13:00-17:00。相对来说，到城南办证的人要少一点。
另外，针对天府新区成都直管区内的房屋交易，全部在位于天府大道南段2036号的天府新区政务服务中心房地产分中心(华阳客运站附近)，大家不要搞混了！
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