众所周知，二手房的价格比新房的价格便宜很多，所以很多人为了能够买到一套自己心仪的房子会选择价格相对便宜的二手房。但是购买二手房也是有很多学问的，一不小心可能就会花冤枉钱。如今在国家政策的调控下，不管是新房市场还是二手房市场都呈现出降温的趋势，根据相关的数据显示，二手房房价从整体看，已经渐渐趋于稳定了。
所以有很多购房者从价格这一个方面考虑，会选择购买二手房。而且有很多二手房都已经装修好了，购买这样的房子，不需要自己再花钱装修，这样一来可以省去装修的钱。并且付完款之后，也不用等待可以直接入住。但是笔者要提醒大家一句，并不是所有的二手房都能购买，有很多二手房你就算付款了也不一定属于你，千万不要花冤枉钱。
我国的房屋产权分为两种，一种是大产权，还有一种是小产权。大产权房就是我们常说的商品房，这种房子能够获得房管局颁发的房产证，但是小产权房却不能取得房产证。虽然这一种房子不能取得房产证，但是还是有很多人会选择购买小产权房，这是因为小产权房的价格比较便宜。因为这一种房子没有房产证，所以转让等活动都不受到国家的保护。
因此为了避免自己以后会遇到什么麻烦事，笔者劝大家买这类的二手房一定要慎重选择。一旦以后出现了什么事情，想要维权十分的困难。而且从目前来看，小产权房短时间内不会“转正”。
第二种二手房：如果你购买的二手房，有共有产权人，如果共有产权房不知情，就算签订了购房协议，房子可能也不属于你
有很多年轻人在结婚的时候，会要求夫妻双方的名字都写在房产证上面，成为房子的共有产权人。如果你购买的二手房存在共有产权房，那么这样房子在出售前一定要经过全部产权人同意才行。说的简单一点，如果你家房产证是你和你老婆两个人的名字，那么你卖房子之前要经过你老婆同意才行。
如果在卖房子之前，没有取得你老婆的同意，就算和购房者已经签订了购房协议，也没有用。根据我国的有关规定，房子也不属于购房者。所以，购买这种二手房，在付款前一定要核实好共有产权人是否全部同意出售。
有很多年轻人为了能够尽快的买到属于自己的房子，会选择贷款买房，但是后来因为一些特殊的原因，想要出售房子。所以，现在市场上面有很多二手房房贷都没有还清，严格来说，这一种房子可以购买。但是笔者在这里提醒大家一句，如果你购买的是这种类型的二手房，那么你要做一件事情：原房东需要还清房贷，而且房子原本的抵押情况也要解除才行。
如果你购买的二手房抵押贷款还没有解除，就算你和原房东签订了购房协议，房子也不一定属于你。因为房子的产权还在银行手上，所以房子根本就没有办法过户。
