通胀压力下如何保值商铺投资前景比住宅好

2019-05-06 09:45

  进入9月份之后,银行和金融机构对于9月份的CPI继续走高的预期不断加强。农业银行和交通银行分别对9月份的CPI做出了预测,在外汇占款连续增加和9月新增贷款重新反弹的背景下,两家银行认为9月份的CPI达到历史高位在3.6%左右。这意味着将钱存在银行的贬值速度将进一步加快,通货膨胀将进一步加强。记者采访了解到,近段时间以来,为求资产保值,有闲钱人的纷纷出手购置房产。而理财专业人士则建议,资产保值要结合资产配置规划,比较平衡的资产配置是股和债四六开。

  9月底,手中已持有五套房子和两套商铺的甘女士,在东建文华尚领买下了一套80多方的小三房。因为手上有多套物业,已经不能再申请银行贷款了,甘女士选择的是一次性付清。据甘女士表述,其实自己也风闻房产税开征的传言,对楼市走向心里并没有底,只是手上有闲置资金,有感几个月以来物价上涨太厉害,怕钱揣在手中贬值,所以才希望通过买房子让手中资金得到保值。无独有偶,家住澜石的陈先生,十一七天假期也忙着辗转珠三角各大城市看房子。据称,陈先生家里是做不锈钢厂的,今年实业投资效益不是很理想,手中闲置资金比较多,就开始到处看房子。最后,陈先生花了三百多万在江门鹤山买下了一套房产。

  诺亚财富佛山分公司总经理郑艺认为,当下可谓是一个投资流动性泛滥的年代,譬如大家都在纷纷热论黄金近几个月以来疯狂飙升,但衣食住行在这过程中也亦步亦趋,货物价格要重新核定。“现在对于较富裕的人而言,通胀正在侵食他们的财富,理财的重点是为资金找出路,让资金保值。因为他们本来就是有钱人,能保住就依然还是有钱人,保不住在通胀中他的财富购买力将越来越弱。”

  郑艺认为,在通货膨胀的压力下,较富有的人开始转移资金,投资保值增值相对保险的住宅领域,是中国投资者比较常见的模式。但她表示,投资者在投资物业时,要结合自身的实际情况去分析。譬如,所买的房子是第几套,占自己资产比例的多少等等。工商银行佛山分行财富管理中心主任谬凯也认为,要具体分析投资的物业占自己资产的情况。譬如,做实业的老板,不适合将大部分资金投资到房产,要衡量资产的流动性问题。

  郑艺认为,关于财富管理,第一个原则是“保住你的财富”,先确保能否保护现有的财富,才去想如何增值的问题。她认为这是一个先后的问题,于财富管理来讲,首先要保持然后在保值的前提下才是增长财富,这对整个的资产配置有很大的影响。而在高通胀的前提下,投资物业是相对稳妥的一种资产保值方式。郑艺同时指出,住宅与国家政策是一种唇亡齿寒的关系,关涉政治民生问题,不可预测性更大。她认为在当前经济环境下,投资商铺、写字楼等商业项目空间比住宅项目要好。不过,她认为投资这些项目,年化收益率要在7%以上才有投资价值。此外,在资产配置中,她建议富裕人群可以做些固定收益率理财产品,但收益率不要低于8%。

  记者在诺亚财富2010年第三季度投资策略报告中看到研究员武韬对于资产配置的一些观点。他认为资产配置对很多投资者来讲,是一个股和债的比例问题,即高风险和低风险投资的比例问题。他认为比较平衡的资产配置是股和债四六开,大概60%是债的概念,40%是非债。他认为,除开固定收益产品,私募股权投资对投资者来说也是很好的资产选项。因为好的投资机会永远在一级市场,随着创业板开通,私募股权领域出现很好的投资机会。不过,出于流动性与投资期限等考虑,武韬建议投资者投资在PE上的钱最好不要过多,20%大概是一个比较合适的比例。

  对于“国十条”、“新五条”调控的威逼,中国楼市依然不屈不挠,终于各地纷纷仿效北京,相继出台商品房限购政策,截至10月16日,全国已有13个城市出台“限购令”。而另一厢的现状却是,通货膨胀进一步加强。农业银行和交通银行分别对9月份的CPI做出了预测,在外汇占款连续增加和9月新增贷款重新反弹的背景下,两家银行认为9月份的CPI达到历史高位在3.6%左右,这意味着将钱存在银行的贬值速度将进一步加快。本来,在负利率时代,不少富人还企求转移资金购买房子求得保值,这一黄粱美梦破碎后,寻求新的投资方式成了刻不容缓的事情了。

  前不久,民生银行、运通担保和福建省民间艺术馆联合推出了一项新的融资业务———寿山石质押贷款。收藏界呼吁已久的艺术品质押贷款终于浮出水面,业内人士也表示,此举将打破艺术品金融化的坚冰。其实,早在寿山石质押贷款推出之前,国内已有不少机构涉足艺术品金融化的领域,成立投资艺术品的基金,或者推出相关的金融产品。而记者了解到,目前诺亚财富与中艺达晨正在推一个艺术品基金。不过,认购起点比较高,为600万人民币。

  过去15年的发展,中国的房地产市场从某种程度上来说已经有一定的成熟度了,但对国内的旅游业与旅游业相关的房地产行业来说,还是一个非常新的领域,有很大的发展潜力。中国悅榕集团推出了中国顶级酒店股权投资项目。

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