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目前住宅和商业存在价格的问题，这也是基于整个市场环境决定的。前几年买房者都把眼光盯着住宅，使得住宅房价格一直在大幅度的上涨，而公寓虽然这几年也在涨但相对于住宅来说价格上涨的幅度要小得多。公寓属于耐久商品，稳定性高。别看买公寓一出手就是大几十万、几百万，实际钱并没有消失，只不过由现金转化为固定资产。每年有丰厚的租金，再或者把公寓出售，可以本金加租金一起回收。?一般来说住宅没有公寓位置好，配套成熟，如果有专业运营公司托管，坐等收租金，非常轻松方便。
买房是件大事，如果忽略以下这些关键因素，会给购房者的带来一些麻烦，快来看看买房容易忽略的这五大因素：一、倾尽所有付首付；二、贪便宜不顾其他；三、不考察盲目跟风；四、忽略楼盘的宜居性；五、忽略小区物业服务，这些因素你往往不够重视，会给你后期以及生活上带来不必要的麻烦和纠纷买房是否应该考虑价格便宜，地段优越，配套齐全，交通便利等等等等，相信许多购房者都曾纠结过。对于优势劣势而言都是很明显的，如何取舍其中的利弊，尽量取长补短，是购房关键，但对于有些问题而言不要有这些观点，不然很难买房。去年的价格买今年房，永远认为置业顾问在骗你，一直等待，市区对比郊区，八方对比，不信任任何人。
选择到合适的房源之后，购房者需要确认签约，同时支付首付的剩余款项。购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰、有没有垄断物管权等。大部分购房者还是要通过贷款方式买房的，贷款方式一般有***贷款和商业贷款两种。按还款方式划分，又分为等额本息和等额本金这两种。购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。
在决定买房之前就应该对房产知识多做一些了解，为了买到合心意的房子，前期准备的时候要花的心思一点都不能少，看房选房是一件劳心劳力的事，很多购房者在选房上花费很长时间，但仍旧不知道究竟该怎么选房，那么看房选房时就要考虑：采光与通风，户型实用，配套和环境，安静隔音，物业管理，房屋发展，建筑质量面对房价飙升，买房一定要想方设法“省钱”。一、选房看准得房率，二、开盘前的认购期、逢年过节促销期，三、看准优惠折扣盘，四、关注新盘、尾盘项目，五、底层或顶层，六、谈价议价必不可少，七、参与团购买房。记住这几点，你在购房时可以省下一笔不小的费用