新华财经深圳4月19日电(记者吴燕婷)在19日举办的“2019房地产金融科技高峰论坛”上，中国宏观经济研究院投资研究所房地产室副主任任荣荣表示，房地产中长期走势将呈现房地产市场区域分化成为常态、房地产开发建设规模不再出现趋势性扩张、开发投资增速阶段性下降到较低水平、对经济增长的贡献方式发生转变四大特点。
第一个特点，房地产市场区域分化成为常态。从美国和日本的经验看出，房价涨幅比较高的区域主要集中在大都市带，非都市圈与其分化趋势越来越大。
第二个特点，房地产开发建设规模不再出现趋势性扩张。从2000年到2013年，年度房屋新开工面积总体是持续增加的，由2.9亿平方米增加到20.1亿平方米。近几年的变化，房屋新开工面积出现了波动变化，但是指标峰值始终没有明显超过2013年。这表明，中国房地产开发建设规模峰值已经出现。
第三个特点，房地产开发投资增速阶段性下降到比较低的水平。世行对全球近40个国家经验研究的实证分析告诉我们，住房建设投资在GDP或GNP中占比与经济发展水平之间呈现倒U型关系。在人均GDP达到8000美元左右的时候，住房建设投资占比会达到峰值8%左右。在这段时间内住房开发投资的增速是要高于GDP增速的，但是过了这个阶段之后，开发投资的增速低于GDP增速也会成为一个常态。
第四个特点，房地产业对经济增长的贡献方式会发生转变。我们从发达国家和发展历程来看，房地产开发投资增速下降是一个趋势，虽然房地产开发投资增速下台阶，但是房地产业增加值占比依然会保持增长态势。