最近，不少城市的限售到期成为业内关注的话题，不少人担心房源解禁后会有大批房源上市，冲击房地产市场。不过有专家表示，有8个城市超过3400万平的二手房解冻了，但从影响来看一二线城市危险不大，因为政策、购买力能支撑这个变化；但靠着投资需求发展起来的三四线城市就岌岌可危了。比如常州，限售半年内成交面积达到290万平，今年3、4月份楼市还明显回暖，房价在两年内涨了5000元/平。
2017年4月8日，常州出台限售令，明确二套房的公积金首付比例从3成提至5成；购买房子后要取得产证后2年才能上市。在此前，常州有过3年的房价调整期；2014年楼市去化周期高达22个月，在长三角楼市普遍上涨的背景下依然不动如山，房价低迷。直到南京等新一线城市的调控收紧，投资客将目光转向三线年中常州房价开始一路上涨，据世联评估和小资家数据显示，2017年4月份常州均价是9853元/平，2018年4月是12325元/平，到今年2月份，已经涨到13707元/平了。另外常州城区不大，优质一二手房价价格还远超其他城区，二手房挂牌价还普遍在2.6万/平以上。
不过，即使常州房价上涨两年，但还是比不过其他二线城市。比如南京房价差不多3万/平，苏州达到2.5万/平，而常州的成交均价大概是1.5万/平。而这主要是由城市经济、人口流入、产业等多方面决定的。不过常州还没有停下上涨的脚步，楼市继续回温。
据悉，春节假期后常州就加快了推盘速度，而且多以高端改善楼盘为主，更重要的是房源还非常抢手，市场回温明显。1月25日开盘的某刚需楼盘，均价1.1万平，两个小时就把400多套房源卖完了。中高端楼盘入市后也推高了成交均价，3月成交均价达到15161元/平，而常州市区曾经的最高价是15027元/平，是2018年7月的成就。
除了楼市，常州土地市场也异常火热，2018年土地成交金额达到340.8亿，同比上涨100%；楼面价是6788元/平，同比也增加了11.9%。2019年，常州已成交3幅地块，成交总金额已超过35亿，最高溢价率超过65%。可以说常州土地价格明显上涨，接下来可能就是房价的上涨了。
而现在，常州限售到期，解禁的大量二手房源是否会冲击市场？有专家表示，一线城市依然有强大的购买力的需求，所以就算广州限售房解禁，库存量还是能够保持稳定；二线城市发展强劲，还有房企加码拿地，所以市场还是能稳定。那么像常州一样的三线城市呢？
从目前来看，常州房地产市场借着一线城市的回温继续上涨，但这个市场并不健康。一方面是大批量高价地入市，中高端改善项目占据市场的半壁江山；另一方面是刚需存在却难以满足，如果人口流出产业发展受限，常州还能保持火热现状吗？
