为防范目前各地普遍存在的存量房交易“阴阳合同”，防止国家税收流失，自今年4月1日起，郑州市推出了存量房评估系统，最终计税价格转由地税部门核定。这套系统上线后，对市场上二手房的交易产生了哪些影响？买卖双方是否对这套系统买账？昨日，记者进行了调查。
存量房交易，通俗来讲，就是二手房交易。税费具体包括营业税、个人所得税（或企业所得税）、土地增值税、契税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等。
之前，二手房交易的税额按照房管局提供的房屋评估价来按比例收取，基本上同一个小区的房子都按照同一个价格缴税。
4月1日后，所有进入交易环节的二手住房，在申报纳税时都必须经过存量房交易系统这一关，由这套系统经过复杂的计算，得出一个缴税额。简单来说，以后电脑给你定多少税，你就得缴多少税。
郑州市目前有自然小区4000个左右，每个小区房价都不尽相同，如何保证系统定价符合实际这一点一直被人质疑。据了解，为了保证这套系统的科学性，地税局特意通过公开招标，确定了6家专业评估机构作为数据采集单位，最终采集房屋数据百万条以上。同时，将郑州市的住宅分为3906个分区，每个分区设立一到两个虚拟的标准房，由专家综合各种因素来给这些标准房定价。而实际交易的二手房，则通过跟这些标准房比较，得出最终的计税价格。
根据郑州市地税局的统计，存量房评估系统运行3个多月以来，共核定存量房交易4755例，涉及10种房屋类型，6种交易类型，可定计税总面积为42.9万平方米，核定计税价格总金额为20.4亿元，核定入库税款1.06亿元。
这套系统到底是如何计算存量房价格的？在郑州市地税局，相关工作人员打开内部网，向记者演示了具体操作过程。
工作人员点开了郑州市陇海中路75号院，记者看到，系统表格中分列有房屋结构、建成年份、朝向、楼层、面积等不同标准，甚至有无电梯都会对最终的计算结果造成影响。
