二手房按揭贷款，银行要求的首付比例按什么值计算？是评估值，还是实际交易值？
二手房按揭贷款，银行要求的首付比例按什么值计算？是评估值，还是实际交易值？
看上一套45的房子，由于现金只有15万，想纯商业贷款30万。问题是现在银行最高贷到60%，所以我想评估到50万，刚好能贷到30万。问题是我的首付是40%，如果按照实际交易价计算是18万，按...
看上一套45的房子，由于现金只有15万，想纯商业贷款30万。问题是现在银行最高贷到60%，所以我想评估到50万，刚好能贷到30万。问题是我的首付是40%，如果按照实际交易价计算是18万，按评估价计算是20万，怎么样弄既能保证我首付不过15万，贷款值还能带到30万呢？
因为这个房子挺便宜的，所以想买！手续费我准备了3万，不知够不够？中介说房主是成本价购房，所以没有大税，这是什么意思？展开我来答
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知道合伙人房产装修行家采纳数：2136获赞数：10636从事房地产行业，二手房买卖，租房。商业贷款和公积金贷款等业务向TA提问展开全部银行的规定是按照两者的最低的那个执行，如果评估值低于实际交易价格是按评估价格，评估价格高于实际交易价格，就按实际交易价格。
1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。
2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3.贷款额度：最高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。
7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。
8.贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。
（5）贷款担保材料：拟购住房的权属证明文件和贷款行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等；
7.贷款结清。本回答由经济金融分类达人 周新印推荐已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起
其他的一些评估费和过户工本费加起来都没有多少。本回答被网友采纳已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起
展开全部在过户的时候把房屋评估值尽量往你要贷的比例些（往高了写），前提是不能超过你所买区域房屋的最高评估值，如果高了是是不能通过的（也许会直接给你个合理值，但不一定如你所愿），有些中介有能力帮你走双线（就是过户时一个评估值，银行贷款一个评估值，当然要掏中介费的）已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起
知道合伙人房产装修行家采纳数：4529获赞数：6570肄业扬州大学社会关系学院，从事房地产行业4年通晓房屋买卖流程以及权证知识。向TA提问展开全部
展开全部要根据楼盘的评估价，还有建面计算，建面大的，单价低的话就可以，弄高平的话可以多贷点
大税就是营业税、契税、个税，是不是买的那种可以直接转合同的？这种房子要划算些，中介费一般只收两个点，还可以谈少点已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起
展开全部如果你是一套房子的线%的，也是就是说你现金只有15万，贷款额就必须达到30万，那评估价就要达到43万，就要看能不能给你做到这个评估价了，一般评估的时候给点好处是没有问题的，还有就是，如果房子满五年的情况下的话没有营业税和个税
中介费最高也就是3%，13500元，这个一般都是让中介给你打折的，7折左右，3万肯定是用不了的
其他的一些评估费和过户工本费都可以忽略不计已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起
还有一个办法是做低房价，省税！过完户后拿产证去评估！评估到你需要贷款的那个数额！得到评估报告后去鉴定！然后去银行做抵押贷款！
