根据智库国际金融协会的一份报告，海湾合作委员会房地产市场在价格下跌和需求放缓之后显示出上涨的迹象，尽管它仍然很脆弱。
“在整个地区，有一些市场调整的信号，各国政府正在实施有针对性的改革，为房地产市场的转变带来希望，”国际金融协会主席梅纳经济学家加里斯伊拉迪安和副经济学家乔纳罗森塔尔的报告称。
自2014年以来，油价下跌削弱了海湾合作委员会石油出口经济体的消费者购买力，推动了对可负担性的争夺，并在开发商引入强有力的激励措施以转移库存时创造了“买方市场”。
国际金融协会的报告指出，利率上升，汇率升值和地区紧张局势加剧了市场放缓，房地产租赁和销售价格自2014年以来已经下滑。
然而，在沙特阿拉伯，当局已经推出了几项负担得起的住房方案和房地产公私伙伴关系，旨在增加沙特国民的房屋所有权。国际金融协会表示，他们还将推出新的混合用途大型项目，作为王国的2030年愿景经济多元化计划的一部分，所有这些预计将加强对房地产的需求。
与此同时，在阿联酋，当局计划减少政府收费，例如登记新房产和销售交易所需的费用，并放宽对外国所有权的规定。上个月，阿布扎比修改了其房地产法，允许外国投资者在酋长国的某些自由区内首次拥有永久业权。
国际金融协会表示，阿布扎比将在2019年及以后推出的500亿迪拉姆经济刺激计划将为房地产行业提供急需的推动力。
此外，近年来，在表现不佳的新兴市场股票市场之后，阿布扎比和迪拜自今年年初以来出现了好转迹象。阿联酋还开设了针对国际投资者和在某些行业工作的外籍人士的新的10年居留签证的在线申请。随着外籍人士寻求扎根，预计该国长期居住人数将增加对房地产投资的需求。
报告指出，除了反映油价下跌的影响外，2014年以来阿联酋房地产市场的放缓“反映了外国需求放缓，因为公民占总人口的比例很小”。阿联酋国民占阿联酋人口的12%左右。
尽管存在不利因素，该国的建筑活动仍然活跃，2019年第一季度住宅交付量增加，许多大型商业项目启动。
在沙特阿拉伯，其外国投资水平低于阿联酋，房地产市场疲软主要是由于财政整顿，因为该国实施了改革以减少其对碳氢化合物收入的经济依赖。其中一项改革是取消了对国民的住房补贴，这种补贴打击了需求。
汇率变动也使潜在买家望而却步。国际金融协会表示，“对大多数全球货币而言，美元兑大多数海湾合作委员会货币的汇率升值使得区域物业对于本来感兴趣的客户来说更加昂贵。”
