440万亿!美国+欧盟+日本不及中国房地产总市值为何房价不跌

2019-05-12 15:43

  近日,据有关数据显示,目前,中国房地产的总市值为65万亿美元,按昨日美元对人民币的汇率(6.7912)计算,折合人民币约为440万亿元。

  而美国、欧盟和日本的房地产总市值分别为30万亿美元、20万亿美元、10万亿美元,它们三个地区的房地产总市值之和为60万亿美元,比中国少了6万亿美元。

  虽然我国房地产总市值高于美国+欧盟+日本房地产总值之后,但是我国的房屋空置率却很高。据2015年5月腾讯发起的《2015 年5月全国城市住房市场调查报告》显示,中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。

  按照国际通行惯例,商品房空置率在5%—10%之间为合理区;空置率在10%---20%之间为空置危险区;空置率在20%以上为商品房严重积压区。

  从腾讯发布的主要城市住房空置率报告来看,目前,我国的住房应该是供给大于需求,那么,房价为什么不下跌呢?

  根据商品价值的变动情况来看,当商品的供给大于需求时,商品的价格一定会下跌;而当商品的供给小于需求时,商品的价格一定会上涨。显然,我国房子的价值变动没有按商品的供需关系运行。

  可以这样说,我国房子的价格不受市场经济的调节,人为干预的成分居多。对于这个问题,大家也不要耿耿于怀,这是我国的基本国情,在这个发展阶段,也只能是这样的。

  对于房价不按商品价值运行规律运行,大家可能对这个问题不解。接下来,小编就给大家解释一下。

  从1949年建国到现在,我国使用了两套经济制度,一套是计划经济制度,另一套是市场经济制度。目前,虽然我国采用的是市场经济制度,但是计划经济制度遗留的问题还没有彻底捋顺,因此,才导致了我国房价“居高不下”。

  与此同时,房地产产业,现如今还是我国经济增长的支柱性产业,一旦房地产行业发展“停滞不前”,我国的GDP增速会立马下滑,这也是一个房价不跌的原因。

  除此之外,我国房价不跌的一个最主要的原因是在房屋销售中,使用了“杆杆原理”,买房者通过“首付+分期付款”的方式,把购房者、银行和房地产开发公司绑在了一块。

  如果房价一旦大幅下跌,这三方都会“破产”。一瞬间,大部分财富都将“蒸发”。现如今,我国80%的已婚青年的房子是通过“按揭”拿下的,房价下跌能承受的住吗?显然,是承受不住的。

  因此,在2018年,那么严格的房地产宏观调控下,房价都没有大幅下跌,这其中的道理大家应该清楚。房地产宏观调控,只是抑制房价上涨,而非促使房价下跌。

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