作者: 永联行评估2019年开年以来苏州三场土拍场场火爆热门地块一百多轮报价竞争相当激烈溢价率整体居高21宗地块全部成功出让共揽金307.81亿元。
· 1月4日2019苏州土拍首秀大爆苏州05号土拍公告10宗地块揽金129.19亿青剑湖地块飙价175轮2019苏州土拍开局相当亮眼。
· 1月11日苏州06号土拍公告4宗住宅地块全部成交共揽金78.8亿本场竞拍延续了首场土拍的热度独墅湖西地块竞价81轮。
· 2月22日市区土拍依旧热力不减6宗涉宅地块加园区1宗商服用地全部成交共吸金99.82亿元除了46号地块底价成交外其余全部溢价成交。
2019年截止目前姑苏区共成交3宗住宅地块分别位于平江新城板块和沧浪新城板块其中44号地块为定销房。
短时间内土拍对姑苏区内的整体房价影响并不明显2018-2019年区域内二手房稳中有涨但是整体涨幅不大。究其原因还是因为区域内小户型总价低、老房子较多、房龄较长。
姑苏区区域内优质教育资源丰富、地段好、配套成熟因此备受刚需和过渡群体青睐。
2019年截止目前工业园区共成交2宗地块分别位于唯亭板块住宅地块和斜塘板块商服地块。其中37号地块溢价率49.69%。这也是唯一一宗超过了市场指导价的宅地未来该宗块将以准现房销售。
园区一直都是二手房市场的主力地区区域二手房价在2018年持续走高。区域内整体价格跨度比较大有价格洼地胜浦板块也有价格制高点玲珑板块。但是纵观整体有着极佳地段、优质学区支撑 相信园区依旧是接下来二手房成交的热门区域。
2019年截止目前高新区共成交3宗地块分别位于东渚板块、狮山板块的住宅地块以及浒墅关板块的商服地块。其中49号地块位置优越配套齐全在供房稀缺的狮山来说实属难得溢价率超过32.14%。
新区二手房市场2018-2019年整体的涨幅也是相当明显区域核心狮山板块商业、交通、学区资源配套齐全升值空间也较大区域内科技城板块交通、学校、医疗配套完善政策大力扶持辐射西边区域的工作人群。新区二手房成交同样属于热度较高区域。
2019年截止目前相城区共成交5宗地块其中2宗商住地块2宗纯住宅地块1宗商服地块。整体来说目前土拍对相城区的二手房价格影响不明显。
相城区二手房2018-2019年持续上涨活力岛、高铁新城板块二手房价领跑周边区域也有价格洼地所以整体二手房价格并不高随着教育、商业、医疗配套完善越来越多的购房者从园区、新区外溢相城也是一个不错的选择。
2019年截止目前吴中区成交地块最多其中6宗住宅地块1宗商住地块1宗商服地块。其中47号木渎地块成交楼面价18562元/㎡溢价率43%。
吴中区是一直都是苏州二手房供应大户成交相当活跃。2018年以来随着交通利好的消息不断区域内二手房价格稳步上升。
区域内随着几个板块交通、配套、城建发展已越来越融入苏州主城的生活圈内。因为整体价格相对较低同时各种交通利好消息不断2019年依然是许多刚需购房者的首选。
