二手房通常是别人装修过甚至住过的旧房，很多细节并不像新房那样一目了然。实地看房时应该多方面调查了解，耐心询问房屋的所有情况，做到心中有数。二手房因其成熟的居住条件和配套受到不少人的青睐，实地看房是真正了解所购
实地看房要注意房屋本身的情况，比如房屋的户型、结构、朝向、通风、采光、面积、层高、装修、配送家具等情况。除此之外，还要注意以下几个方面：
二手房通常是别人居住使用过一段时间的，因此，购买二手房，一定要仔细查看房屋的质量：
购房者要多方面了解，房屋周边环境是否符合自己的需求，主要包括：周边交通、周边的生活配套、周边的治安环境等，如果小区周边有垃圾焚烧场或者房子周边有高压线，就一定要注意了。另外，还要关注是否有噪音，如果房子靠近马路或者铁轨、轻轨，则会产生噪音，影响人休息。
购房者可到房管局对不动产证的真伪进行验证。不要和委托人或中介单方面进行交易，避免上当受骗。
调查其房产有没有抵押、租赁、或仍在还贷等情况，避免过户后出现不必要的纠纷。
产权证上的房主和卖房者是否一致；产权证上确认的面积与实际面积是否相符。如果房屋有多个共有人，必须和全部共有人签订买卖合同，只和其中一个或是几个签订合同是无效的。
二手房实地看房看什么？购买二手房，实地看房是很关键的一步，看房时头脑一定要保持清醒，千万要当心中介、房主玩的那些障眼法，物业、装修、户型、房屋质量、周围环境、逃生通道、单元空间、地段、朝向、楼层……都是看房时不可忽略的内容。
1、查看房屋的各项手续，这里要核实的有房产证、契税发票、是否在押、产权性质、产权人、房屋面积、建筑年代等。
3、确定付款方式。贷款买房的要确定首付支付方式，这个时候需要注意你的首付款是否被房主用来偿还银行贷款。对于处于在押状况的房子，你的首付款如果不走资金监管，这笔钱基本上是会被房主用于偿还银行贷款。房子解除抵押后，这套房子可以重新申请抵押贷款。
购房者在签合同的时候，要明确首付款的用途。如果是被业主用于偿还银行贷款，你应该和房主一块去银行办理还贷手续，注意保留好相关收据。
4、确定自己的贷款方式和额度。选择商贷，银行一般要查你的征信记录、收入证明、工资流水等资料，接着评估房屋价值，后确定贷款数额和利率。一般首套房的利率会有折扣，但如果购房者的征信记录不好，利率还有上浮的可能，差的情况是拒贷。至于收入证明，要注意月收入达到月供的两倍以上。这一点要在签定金合同前完成，如果因为你的征信问题无法买房，可能要承担违约成本。
5、确定过户日期。和房主确定产权过户、物业交割、户 口迁移的具体日期，这些都要写在合同上。如果制式合同没有，也应该在补充协议里面写明，这些问题容易产生纠纷。
二手房和新房较大的区别就在于二手房是现房，只要您支付房款便可以直接入住，省去了很多租房费用，可以早日实现安家梦；并且二手房很多已使用多年，*初装修时候留下的有害物质基本都挥发了，健康有保障。
作为现房的二手房，其实大家在看房的时候很多问题都能够清晰的看出来，包括渗水漏水问题，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题。
同地段的二手房价格一般低于 新房，由于二手房由房东定价，多元化的价格可实现不同经济实力购房者的置业需求。
即使是使用没几年的二手房，房屋自身肯定也会存在折旧、损坏等现象，额外付出的维修成本会增加许多。再加上如果社区物业管理水平不够好的话，社区公共设施的耗损也是很厉害的，对于 新业主来说，此时享受公共设施就会有心理落差。
二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，大家在向银行贷款的时候可能就会受到阻碍，包括贷款年限和贷款额度。比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功，贷款年限减少，每月的还贷金额就会随之增多，月供压力比较大。
比如玄关、飘窗等新型设计已经成了当今户型的标配，但是很多二手房就没有这方面的户型设计。
新房房龄短，贷款可以达到*长年限和较高额度，而且银行也更加乐意做新房的贷款。
产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少，而且新房产权简单清晰，能避免很多不必要的纠纷。
一般以市*为原点扩散的地方，才会形成成熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市外围的新楼盘，在业主入住初期，基本上交通条件都不会特别理想。
新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时，具备一双“火眼金睛”，以便选择一个更加可靠的项目。
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