现在预判房价走势，不能再用“长期看涨”，“短期看跌”这种一概而论的说法了。
强二线：成都、南京、武汉、重庆、天津、苏州、郑州、西安、厦门、青岛、长沙、济南，称为B级城市。
普通二线（福州、合肥、沈阳、大连、南昌、宁波、昆明、石家庄、无锡等等）、三大都市圈内的三线（如嘉兴、昆山、东莞、佛山、中山、廊坊、雄安等）和强二线公里内的三线（如泉州、开封、湘潭、株洲、滁州、咸阳），称为C级城市。
2016年10月之后，上海一二手房价格基本持平，如果一定细分区域，那内环内中心区域二手房还有小幅上涨，中外环间的刚需盘小幅下跌，再进一步细分到板块，还会有些小差异，但总体上没大跌也没大涨，上海调控非常牛。
北京在2017年3月有一波暴涨，耗尽了最后一发气功弹，随后房价蔫了，再然后就开始下跌，现在已跌回2016年底的水平。北京之前调控不力，后来猛赶直追，算是将功补过，还是很牛的。
因为深圳是一线中唯一没有原住民的城市，落户非常容易，来了就是深圳人，加上高薪岗位多、创业机会多，社会公平做得最好，你这么搞，不但会虹吸二三四线人才，连在北上被限购的外来人才也有往深圳跑的心，至少人没去深圳，坑先给占了。
这就尬了，要想深圳房价大跌，怕是得遇到天大的危机
注意，深圳这种人口结构和城市特性，决定了深圳房子的金融属性远高于北上。把北上深过去15年房价走势图放一块儿，会发现北上房价永远蛇形缠绕，相爱相杀，毕竟都是成熟大都市，
深圳房价则是个深井冰，历次涨跌幅都远高于北上，尤其是08年金融危机那次大跌，不是4万亿的话，那架势就是整体崩盘，排队跳楼的节奏。
大部分B级城市去年涨幅还是蛮狠的，但我不认为地方政府会视若无睹，如果还是压不住，调控力度会进一步向一线靠拢。
对中央来说，现在就关心这十几座重点一二线城市，压住了，调控就算成功，然后就等保障房不断上市来慢慢化解需求堰塞湖。
所以不要妄想未来3年AB级的城市调控力度会放松，现在不能买的过两年能买；现在首付比例很高，过两年会降下来。
比如杭州，开始只有主城区限购，后来富阳、余杭也限购，再往后，早晚德清、临安也会限购。
另外中国也和美国一样，已进入银根紧缩的加息周期，未来基准利率早晚会上调，全国首套房平均利率已连续1年多不断攀升，银行对低息贷款越来越“惜贷”。
全国一二线城市中首套房利率最低的上海，从4月1日起，也将把9折利率全线折，甚至部分银行已不再对首套房放贷。再往后，大概率还会进一步上调到基准利率甚至更高。
银行躺赚的好日子已经过去了，为了抑制房价，更为了获取利润空间，“保护刚需”已是一句空话。
按现在中央的指导精神，最好还没买房的小伙伴都租房住，首套房也要限制。尤其是去年房价涨疯了的武汉、南京、郑州等强二线城市，首套房利率也上浮到了1.1-1.2倍，郑州最厉害，有银行直接把首套房利率上浮1.3倍，和二套房一样，爱贷不贷。
二线相比一线，房价还是明显低了一个level，生活各方面的便利度和完善度也在逐渐逼近一线，未来还是有大量无法在一线留下的人口会拼命去二线占坑，所以B级城市房价的上涨预期，高于A级城市。
未来三年，B级城市的房价走势大概率是“需求推动上涨调控升级高位缩量横盘调控边际效应耗尽，再次上涨调控再升级”的套路。
如果你的需求是未来10年、20年、30年能长期保值不用太担心，买A级城市更合适。
如果你的需求是未来5-10年能有相对更高的稳健升值回报，买B级城市更合适。
C级城市紧贴着被严格限购的一线城市或未来会进一步加码限购的强二线城市，而自己又不怎么限购，或限购力度不大，所以会产生明显的溢出效应。
这种溢出效应，有些是泡沫，有些现在看有泡沫，但未来随着自身的崛起，泡沫会逐渐被消化。
东莞夹在广深之间，过去只能算三线，未来一定会变成二线城市，还不是弱二线。
嘉兴不但夹在沪杭之间，还同时夹在苏甬之间，这四座城市都富得流油，嘉兴的体量却小得多，过去在三线里都算很弱的，未来一定也会变成二线。
嘉兴和东莞的房子被上海和深圳炒房客“干”了一年又一年，冬去春来，从不停歇，当地群众生活在水深火热中，你说现在房价还算洼地吗？
现在嘉兴的限购令，比2010年第一版鸡肋牌限购令还要鸡肋，外地人限购1套，意思是如果你买不起上海房子，来来来，不交社保不落户，嘉兴房子人手一套买买买
如果你是上海土著，上海已有两套房子被限购，来来来，不交社保不落户，嘉兴房子人手一套买买买
过去两年，不断有会员隔三差五问，上海房子被限购/买不起，能不能去嘉兴搞一套？不限购，总价低，是不是机会？
今年，陆续开始有会员问，杭州房子被限购/买不起，要不要嘉兴房子搞一套？不限购，总价低，是不是机会？
当然，你也可以嘉兴二字改成南通、湖州、舟山、绍兴、佛山、惠州、中山、甚至江门
所以未来3年，我预测C级城市房价还是会有一个惯性作用，逐渐冲高回落的过程。
从绝对值上看，2017年房价涨得最凶的，其实是很多名不见经传的D级城市 。
中国大城市面貌在过去30年发生了翻天覆地的变化，一二线城市棚改很早就启动了，拆到现在，像北上市中心的棚户区，真不剩多少了。
只不过上一届政府，由于种种原因，棚改推进步伐非常缓慢，比如原计划一年拆400万套，结果到头来才拆了200万套。
今年两会上，总理明确表示，还剩下1500多万套棚户，2018-2020将基本搞定，年均改造500万套，其中2018年开工580万套。
因为过去棚改，大多采取安置房模式，因为你把人家唯一住房收了，总得给人家新房子住吧。
但现在有超过50%的三四线棚改采取是货币化安置，我把你房子拆了，不给你安置房，但给你钱。
这钱拿到后，你爱买房买房，爱租房租房，爱投资投资
一二线城市的主要矛盾是人都往这里挤，房子不够住，导致房价飞涨， 民不聊生， 所以要拼命抑制房价过快上涨。
三四线城市的主要矛盾是人都往外面跑，房子一大把，就是没人买，房价要暴跌，地方经济就要出大问题，所以一定要想办法把库存去掉，把房价hold住。
而且为了让居民接受货币化安置，在央行定向PSL（抵押补充贷款）的货币支持下，实际上还多给了点钱，差不多是评估价的1.3倍，突然多了那么多钱，还都拿去买房，当地新房价格自然就拼命UpUp了。
看中央的棚改意见也很明白，要求那些商品住房库存量大、市场房源充足的市县，进一步提高货币化安置比例，让棚改居民拿着安置补偿款去做接盘侠。
现在聪明的开发商，都在抓住最后的红利期，拼命提高周转率，尽可能去库存，还有些傻X开发商， 以为这种暴利还能持续下去，还在拼命囤地待涨。
你可能会说，力哥，既然你预期棚改推动房价还能持续2年，那我现在赶紧买，等2年后抛掉，不就能稳稳地大赚一票了？
所以对于最广大的D级城市，如果是自住买房，当然没问题，花钱改善居住条件，理所应当。
