最近他新卖出了自己在高新的一套弘阳时光里的小户型，建筑面积62.07㎡，毛坯成交价达到了178万，成交单价达到了28677元/㎡！
卖家告诉我，价格为其净得价，买家还需缴纳税费，这也就意味着，买家实际到手的价格在2.9万/㎡左右！这是弘阳时光里目前成交单价最高的一套毛坯房源，也打破了高新毛坯二手房的成交记录！
卖家告诉我，他的这套房子位于弘阳时光里一期，是毛坯交付，但改造花了5万，62㎡的户型可做成4房2卫。目前弘阳时光里未改造的同户型房源价格基本也在170万左右。
随后，我在链家上查询了弘阳时光里的成交价，成交单价最高的一套精装房为弘阳时光里一区62㎡的户型，低楼层的成交单价达到27420元/㎡。成交单价最高的一套毛坯房，为时光里二区75㎡的户型，成交单价达到了26934元/㎡，为中楼层。
今年3月，曾有网友向我透露，新城香溢紫郡雅苑成交了一套104.95㎡的户型，成交总价329万，均价算下来31348元/㎡。网友告诉我，这套房源是新城洋溢紫郡的六层洋房的顶跃，加上赠送面积有150平，房子为居家精装修，家电全留。
总价329万是带车位的价格，车位价格在13万左右，这样算下来住宅部分均价为30109万/㎡。这也成为了高新二手房成交价最高的一套房源。
正也是由于今年来，高新的二手房成交价一路攀升，为区域楼市打满了鸡血。今年高新核心居住区会出现一批二手房满两年，随着增值税的减免，买房人购买高新二手房的门槛是否会降低？
我曾向高新的中介咨询过这个问题，对方非常肯定的告诉我，不会降低，以他们这么多年的经验来看，就算增值税减免了，房主也会自己把挂牌价网上提。更何况今年来看高新二手房的人非常多。
按照中介的说法，高新的二手房今年以来应当是一路走火，非常抢手。但却也有网友告诉我，他在高新的一套87㎡的次新房，降价15万都无人问津。卖家告诉我，他的这套次新房从去年就挂出，从200万的总价降到185万，却一直没能成交。高新的二手房市场已经开始出现冷热不均的局面。
进入2019年以来，高新软件公园开工、中大医院进驻、高端商业体即将开工等多个重磅利好相继出炉，提高了买房人对高新片区的心理预期，大部分买房人对高新未来发展持乐观态度。
加之目前高新核心居住区内新房仍处于断档期，不少买房人将目光投向了二手房市场。但并不是高新所有的二手房小区成交都十分火热，相较而言，这三类房子更受买房人欢迎：
①小户型：当下南京房价普遍走高，高新二手房小区如弘阳时光里等由于户型较小，总价门槛低，依旧是刚需的首选地。
②高附赠：在2015年左右高新核心居住区的楼盘户型多主打高附赠，以弘阳时光里为例，65㎡的户型实际使用面积做到了82㎡，75㎡的户型实际使用面积做到了92㎡。此外，像新城香溢紫郡的洋房，附赠面积较大，不少房源做了阳光房，也颇受买房人青睐。
③社区环境好：在高新的几个小区类，弘阳时光里的社区环境相对是非常好的。一些追求生活品质的刚需，较为看重居住环境和后期的溢价能力，也会将其作为首套房。
