（原标题：2018年是买房吉祥年？美媒：中国人认为18等于“要发”_《参考消息》官方网站）
参考消息网2月4日报道美媒称，中国人很快将会欢度狗年，新的一年可能也是交易之年。
据美国《华尔街日报》网站1月25日报道，长期以来在房地产圈子里的人们都知道，一个包括数字8的门牌号或价格（这个数字在广东话中的发音与代表繁荣的“发”相似）可以让房产变得更受中国买主的欢迎。现在，一些房产经纪人正在诉说吉祥的2018年所带来的反应据21世纪房地产集团在多伦多的房产经纪人凯莉谢表示，18这个数字用广东话大声说出时听起来就像是“要发”。
报道称，纽约市科科伦不动产集团的房产经纪人珍妮特王说，她的5位客户突然从漫不经心的浏览者变成了积极的找房者。“这些客人一直在犹豫不决，然后我不知道是不是和2018年有关在大约12月23日或者1月1日前后，他们突然说，好吧，今年我们真的要看看房子了。”
中国海外房产信息平台居外网的首席执行官罗雪欣说，她知道2017年有北京的买主曾准备在纽约市购买500万美元（约合3195万元人民币）左右的住宅，但是后来推迟了计划，以便能够在今年购买。她说：“也许还有其他因素在起作用，但这是他们告诉我们的原因。”
报道称，尽管房地产业的资深人士并不指望2018年会有大丰收，但多伦多房产开发企业大湾集团的总裁克里斯托弗魏因称，2018这个数字完全可能激发“更强劲的”市场活跃度。除了在上海设立办事处并在其销售点安排说中文的员工外，大湾集团也对幸运数字给予关注。魏因说，位于坎伯兰8号的楼盘有65%的公寓单元被拿出来进行预售，结果在一个月内就销售一空。
报道称，中国人的数字迷信长期以来一直是某些房地产市场的重要因素。数字8始终代表吉利，而发音类似于“死”的数字4则是要回避的。加拿大房产经纪和中介网站Zoocasa的经纪人安东尼托马索内解释说，在将近一半人口为华人的大多伦多地区的马克姆市，“卖家必须让价格中有8这个数字，而且你得尽最大努力避免4”。
从2017年1月至5月，Zoocasa网站挂出的马克姆市的房源有66%在价格中至少有一个8，这比1990年前三个月的25%和1995年前三个月的35%有了大幅增加。根据特鲁利亚网络房产公司的数据，在美国非亚裔人口占多数的社区，在2017年挂出的所有房源中，房源价格最后一位数字除零之外是8的仅有4%，而在亚裔人口占多数的社区，相应的比例为25%而在2012年时还只有5%。而对于价格超过100万美元（约合639万元人民币）的房源，这个比例在亚裔人口占多数的社区为38%。据房地产投资和经纪公司公园大道国际合伙公司的总裁吉奥瓦娜林说，在纽约，中国买家涌向位于第38街和第39街之间的公园大道80号的高档公寓楼盘。
报道称，还有一些有意向的买家央求修改独立住宅或公寓单元的编号，西雅图伯克希尔哈撒韦公司的房产经纪人贝可邹回忆，曾有一位买家对一处报价300万美元（约合1917万元人民币）的房源一见倾心，唯一不喜欢的是它的门牌号：1044。她回忆说：“他去了贝尔维尤市，在一天之内就把房子的门牌号改了。”多伦多苏富比拍卖行的销售代表特蕾西安说，她的一位客户在征得邻居的同意之后，把房子的门牌号码从44号改成了42A。
横跨多个种族的房产专业企业KORE营销公司的卡尔加里地区总裁彼得吴说，中国人对某些幸运数字的偏爱已经众多周知，以至于非华人买家也谨慎地予以关注。他说，在不列颠哥伦比亚的里士满或伯纳比，预先销售的高档公寓有80%-90%被华人买主一抢而光，那里的非华人买家不愿意购买数字不吉利的公寓单元：在几年后他们可能会发现这样的房子无法出手。
报道称，不过，房地产的幸运数字魔法似乎不会延续至中国的生肖属相，即将到来的始于2月16日的狗年对于大多数买家来说将不是一个重要因素。多数专家指出，市场基本面仍然是最重要的因素。中国买家将考虑利率、潜在的税法改革、中国对用于购买海外房产的政策以及加拿大联邦政府授权进行的意在提高住房按揭门槛的压力测试。
报道称，硅谷房产经纪人科科谭预计2017年强劲市场走势将得以延续，并特别指出“税收改革带来的不确定性”以及可能的升息将刺激买家在今年尽快达成成交协议。她表示，销售强劲的最大原因是存量住房的不足，这种情形同样出现在加拿大。不过，谭女士说房产价格“已经被推升得很高了”，提出了房价出现调整的可能性。她还说：“这将会是有趣的一年。”
居外网首席执行官罗雪欣的看法则截然相反，她预言8月份市场的活跃度将出现巨大飙升，因为这个月份是8/18。她说，“你很可能会看到买家和中介把看房和签约日期安排在2018年8月份的第8天”，其他人则会匆忙地赶在“日历从2018年变成2019年”之前达成年底交易。（编译/曹卫国）
参考消息网6月18日报道日媒称，以遵守承诺，欠债还钱为原则，中国正在构建至今未曾有过的社会信用体系。
据《日本经济新闻》网站6月15日报道，4月，在深圳一家外资企业工作的小钟为了出差要购买机票，结果大吃一惊。因为被告知由于被列入黑名单，无法购票。经过查询得知，在不知情的情况下成为父亲经营的企业的股东，而那家企业陷入债务违约。
小钟在这个过程中被指定为“失信被执行人”，以不遵守判决与和解结果、拖欠赔偿金等的人为主要对象，由法院认定。小钟为了缴纳父亲所欠的40万元债务，不得不走进了法院。
2016年最高人民法院与中国人民银行（央行）、公安部、国土资源部、交通运输部和中国铁路总公司等40多个部委、厅局和国有企业签署的信用信息共建共享合作备忘录。备忘录的内容很严格。签署备忘录的部委和企业将共享“失信被执行人”信息，实施各种限制。限制就包括以下这些：
与此同时，最高人民法院与阿里巴巴旗下从事个人信用评估系统的“芝麻信用”建立了合作关系。
阿里巴巴在中国人生活的所有方面都扎下了根，不仅是网络交易，还包括基于智能手机的电子结算“支付宝”和余资宝投资等。如果阿里巴巴获得“失信被执行人”的信息，限制有关人员使用其服务，惩罚的实际效果将进一步加强。
2016年发生了支付宝余额被扣押的案例。不仅是获得法院信息的阿里巴巴让相关用户无法使用其服务，还有阿里巴巴向法院提供用户信息的可能性。
“芝麻信用”对个人的信用等级以350～950分进行评分。信用等级越高，在授信额度和利率等方面越能获得优惠，输入各种信息，并将结算集中于支付宝的用户很多。这些数据信息也有可能与政府部门轻松共享。
报道称，2014年的《社会信用体系建设规划纲要》中出现了“实现全国范围内自然人信用记录全覆盖”、“建立公务员、企业法定代表人、律师、会计从业人员、注册会计师、统计从业人员、注册税务师、审计师、评估师、认证和检验检测从业人员、证券期货从业人员、上市公司高管人员、保险经纪人、医务人员、教师、科研人员、专利服务从业人员、项目经理、新闻媒体从业人员、导游、执业兽医等人员信用记录，推广使用职业信用报告”、“建立自然人、法人和其他组织统一社会信用代码制度”等提法。虽然具体内容并未确定，但在数据上留下的所有信息与每一个人联系起来。
参考消息网4月18日报道英媒称，2007年，在我从伦敦搬到纽约时，我曾为我在布鲁克林的这套褐砂石房子同一个巴西人和一个德国人竞价。我曾以为，那是对距离曼哈顿市中心45分钟车程的破旧房产感兴趣的国际买家能出的最高价了，但我想错了。
现在，我常常一醒来就发现中国房地产公司丢在我家门口的传单，要现款买房。即使在北京为支撑人民币而对资本外流作出了各种限制后，情况依然如此。
据英国《金融时报》网站4月16日报道，来自外国的资金在曼哈顿和伦敦等高档房地产市场一直扮演重要角色。虽然国际买家在纽约的来去往往视美元相对于他们本国货币是坚挺还是疲软而定，但是外国买家过去几年中在曼哈顿高端市场的比例达到15%。
新情况是，他们正将购买范围扩大到周边的布鲁克林等地区，那里的联排房屋的售价通常约为纽约最佳地段的三分之一，来自外国、尤其是中国的资金留了下来，不管美元多坚挺或多疲软。业内人士说：“即使在2015年美元开始升值时，中国人也没有离开他们只是转向了布鲁克林，或休斯敦，或其他二线城市，他们正在购买拥有更大升值潜力的更便宜的房产。”
报道称，这项转变在一定程度上可能与下面这个事实有关，那就是去年初，美国财政部开始调查在曼哈顿购买价值300万美元以上或在迈阿密购买100万美元以上房产的外国公司，以阻止冒险的富豪们洗钱。
但资金持续流入。2016年流入美国的中国投资达到创纪录水平，最受欢迎的两个产业是科技（例如百度最近的硅谷扩张计划）和房地产。值得注意的是，它们是目前美国泡沫最多的两个行业。
参考消息网4月15日报道港媒称，最近汇丰银行发布的调查报告显示，在1980年到2000年出生的内地人群（“千禧一代”）中，住房拥有率达到70%，远远高于其他国家，也高于房地产市场发展几百年的发达国家。这对中国政府来说，是值得观察与思考的问题。
据《香港商报》网站4月14日报道，汇丰调查了9个国家共9000名“千禧一代”，结果显示，相关人群的住房拥有率平均为40%，其中中国最高为70%；而比中国富裕发达的国家如法国为41%，美国为35%，英国为31%，澳大利亚为28%，沙特阿拉伯为26%。也就是说，大部分国家的年轻人住房拥有率不到一半，远低于中国（内地）的比例。事实上，这个年龄段的内地年轻人在一线城市拥有两套以上住房的人也不在少数，同时，购买住房由家庭帮助的比例也达到40%以上，比率也远超其他发达国家。
报道称，从内地的人口结构来说，1980年至2000年这个年龄段的人口大概在2.7亿左右，如果城市化率50%，这个年龄段年轻人的住房拥有率为70%，那么就有1亿以上这个年龄段的人进入房地产市场。如果住房是居住消费，那么未来十年购买住房主力的居住条件已经解决，住房消费需求的高峰已经过去。同时，由于这些购买住房的居民多数是举全家之力进入市场，其未来十年消费需求的购买力严重透支，消费能力也会减弱。此外，近一年内地房地产之所以还在快速上涨，并非政府一直在强调所谓住房消费的“刚性需求”，而是这些居民住房投资的“刚性需求”。
从最近西南财经大学的中国内地家庭金融消费的调查数据来看，目前内地城镇家庭住房拥有率达到90%以上，而拥有两套以上住房的家庭占近两成。也就是说，如果这些住房都是让居民居住，并每个家庭拥有一套住房，那么住房空置率都会达10%以上。所以，当前不少居民还在涌入房地产市场，估计仍然是以投资为主导，因为他们仍然相信内地房地产市场价格只会上涨而不会下跌。
报道称，内地居民尤其是“千禧一代”之所以都会涌入房地产市场投资，就在于这十几年住房投资让其财富增长达340%以上，但他们所持财富有92%来自房地产市场，如果不算住房，其他金融资产很小。同时，从这些现象看出还有以下几个问题值得关注。首先，内地居民财富的增长基本上是靠住房的升值，如果没有这十几年内地住房过度升值，那么内地许多居民财富持有量十分有限。因此，如何参与住房投资，特别是利用高杠杆进行住房投资，成了这些居民财富增长的一条路，但实际的情况并非如此，金融市场投资机会还是有很多。
其次，当前不少城市的房地产市场之所以还在疯狂，价格还在暴涨，并非与居民所谓的住房消费“刚性需求”有关，而是与这些居民预期住房的价格未来还会上涨及他们要利用金融杠杆进入市场有关。只要房地产调控政策没有波及三四线城市，他们就会跟其闻鸡起舞下去。三四线城市的房地产价格疯狂还会向下蔓延，不过，也正是这样，不少投资者可能会在三四线城市的投资中遇到风险。
再者，由于内地的房地产市场是一个政策市，住房投资者的输赢完全取决于出台什么政策，并非来自个人投资决策判断。十几年来，许多住房投资者之所以是常胜将军，就在于相信政府不会让房地产市场价格下跌，相信政府会托住市场的价格。事实上，近十几年来的房地产调控确实没有让住房投资者失望。
报道称，不过，从2016年中央经济工作会议以来，住房投资者看到政府的房地产调控政策基调有所变化，而出台的政策一步比一步紧，一城比一城紧，甚至于有些城市的调控政策不仅要遏制房价再上涨，而且还要求停止未来几年的住房交易。因此，对于“千禧一代”这批住房投资者来说，住房投资“政策焦虑症”油然而生。
首先，他们会担心对内地房地产市场重新定位，不知道政府未来还有哪些政策工具会出台以及出台后对市场又会产生什么样的影响。此外，当前的许多住房投资者还会担心已经出台的调控政策会不会再加码以及会持续多久，未来房地产市场又会发生什么样的变化。再者，即使是目前还没有出台调控政策的三四线城市，他们也不知道房价涨到什么程度时也会出台调控政策，其调控政策力度如何又会造成什么影响。
报道称，对于内地的绝大多数住房投资者来说，他们都没有经历房地产调控的周期性调整，更没有经历房价下跌是什么态势，特别是没有经历过内地这种以投资为主导的房地产市场、房地产泡沫吹得巨大的市场转型时市场和投资者是如何反映的。所以，这些房地产投资者的“政策焦虑症”，可能会随着更多的城市出台调控政策而变得更为明显。
报道称，当然，当前这些年轻的住房投资者更焦虑的是，他们的住房投资是不是接了最后一棒并严重套牢，因为未来房地产政策不确定性及货币政策不确定性将是一种常态。对此，这些年轻的住房投资者更加谨慎。
(原标题：2018年是买房吉祥年？美媒：中国人认为18等于“要发”_《参考消息》官方网站)
