[导读]通常，二手房评估价大多为售价的80%，按照“贷款额上限等于二手房评估价80%”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于成交价的64%。
二手房和新房区别还真不小，就拿房龄来说吧!购房者买房子会问房子是哪一年的?产权不满5年太新了，要交很多税;房龄长又太老了，贷款不好办……
小王今年26岁，是一家私企的普通职工，月收入3500元，还算稳定。一直租房子住的他也想在长春买套自己的房子，他说，想买市中心60平左右的二手房，希望两个卧室中间是卫生间，有独立客厅。可已经找了半年多了，也没遇到可心的，大部分都是因为房子太老无法办贷款，能办下来的贷款额又很低。
据旺居总经理邢伟达介绍，一套二手房的评估价除了与地段、售价有关外，还与房龄有关。以朝阳区南湖新村小区一套66平方米两居室为例，总售价75万，单价1.1万/平方米，而评估价仅为6400元左右，按首套房计算，贷款额仅为29.5万元，虽然地段优势极佳，但因房龄较长，贷款额也会相对很少。
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明都星耀城I单价1万以下！这种户型不止适合刚需也适合投资！东阳还有这样的房子？
继4月土拍大捷后，金华土地市场又一次迎来两地连拍！这一次又将鹿死谁手？
