从2012年起，金盛集团相继开发龙江金盛摩尔华彩绘广场与建宁路金盛家居，并以售后返租的形式卖给购房人。近期，原本在3月份就该发放的返租款迟迟没有到账，金盛方面也没有相关官方回应，近千组业主在苦等无果的情况下来到建宁路金盛总部，然而却得知消息：金盛总部领导层更换频繁，无人对此事负责。业主们欲哭无泪，只能向警方求助。
2014年底，小李（文中均为化名）看好龙江的地段及前景，便购买了郑和国际广场负一层30+㎡商铺，单价5万+/㎡，总价165万，首付5成，并于2014年12月31日与开发商签订了购房合同。
在购买该广场的商铺之后，小李与开发商签订了郑和国际广场商铺房屋租赁及委托经营合同，合同约定：商铺房屋的委托经营期限为八年，自2014年7月1日起至2022年6月30日止。前两年年回报率为商铺总价的6%，在签订商品房预售合同时直接冲抵首付款的相应数额，后六年年回报率为商铺总价的8%，从第三年开始汇款方式支付，每年分两次计付，结算时间分别为当年的8月31日及次年的2月28日。
如今已经是商铺房屋委托经营的第四年，业主实际拿到返租金额才一年半，共收到三次返租费用，本应于兑付时间今年3月底之前收到的第四次半年租赁回报费用，却一直拖到4月中下旬也没有收到后续的费用。
不止小李一人，购买该商业广场商铺的近1000名业主均有类似遭遇。在购铺时，不少业主集体在工商银行贷款，靠返租金还银行利息，目前大都面临无钱向银行还贷的风险。
如今已经逾期24天（17个工作日），根据合同：若乙方在逾期15个工作日向甲方支付租赁回报的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向乙方加收违约金。乙方逾期30个工作日仍未付清本期租赁回报的，甲方有权解除合同，并可以要求乙方对甲方的直接经济损失予以赔偿。
当年销售项目时，销售方一直介绍广场负一楼的部分商铺是餐饮商铺，单价比普通商铺还要贵1万元/㎡。
售楼处摆放的宣传单页上也明确标注着：郑和国际广场是集餐饮、娱乐、精品百货等业态的大型综合性商场。
但交房后，小李却被告知：南京市环保局环评公示未通过，广场业态无法经营餐饮。
据业主称：早在2008年，南京市环保局就在郑和国际广场建设有限公司郑和国际广场项目环境影响报告书的批复[宁环建【2008】29 号]中明确该项目商业场所不设置餐饮服务，入住商铺须另行办理环保审批手续，开发商售楼或出租时应以合同形式明确告知购房者或承租者。
但开发商在卖房之时却并未将环评公示的情况事先告知购房人。就此，小编试图电话联系开发商金盛方面负责人，但对方手机却一直处于关机状态。
2001年，建设部发布的《城市商品房预售管理办法》中规定：“房地产开发企业不得采取售后返租或者变相售后返租的方式销售未竣工商房。”
2011年，最高人民法院颁布《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，该解释第二条规定：“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后返租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，将被以非法吸收公众存款罪定罪处罚。”
就此，江苏某律师事务所易律师称：因为业主在购买项目时的目的就是因为项目可以从事餐饮才购买的，可以说餐饮对于该商品房买卖合同的订立和房屋价格构成了重大影响，现在整个项目早在2008年南京市环保局就批复该商场不允许设置餐饮、娱乐项目，仍然在销售广告中注明包含餐饮、娱乐项目，涉嫌欺诈购房者。另外，金盛在国家明文规定不能销售包租商铺下，仍然顶风违法，涉嫌违规。
根据南京网上房地产数据显示，截至6月10日22:00，南京市新房认购196套，成交286套，与昨日（认购291套，成交734套...[详细]
根据南京网上房地产数据显示，截至6月10日22:00，南京市新房认购291套，成交734套，与昨日（认购226套，成交88套）...[详细]
根据南京网上房地产数据显示，截至6月9日22:00，南京市新房认购226套，成交88套，与昨日（认购189套，成交106套）相...[详细]
本周看点1、本周南京新房认购量上涨26.1%，创维宏悦府周销夺冠；2、本周共4盘开盘，2盘售罄，最差网签率不足1成；3、本周共...[详细]
根据南京网上房地产数据显示，截至6月8日22:00，南京市新房认购189套，成交106套，与昨日（认购355套，成交183套）...[详细]
乐居讯，6月5日，北京住建委会同国家税务总局北京市税务局、市人力社保局共同发布《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税...[详细]
一、研究背景2017年初以来，以西安、武汉、成都、杭州、南京、天津等为代表的二线城市陆续出台人才吸引政策，掀起“抢人大战”。2...[详细]
前有南京出台人才公寓租赁优惠，后有深圳喊话给予短缺人才税收减免……这个5月，各地加码出招、“求贤”战况激烈。如今，随着二线城市...[详细]
北京怡生乐居信息服务有限公司 北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房： 家居、抢工长：
