3月26日上午，万科企业股份有限公司在深圳大梅沙总部召开2018年度业绩发布会。本次参会的有万科董事会主席郁亮、总裁兼首席执行官祝九胜、万科董事、执行副总裁、首席运营官张旭，万科执行副总裁、首席财务官孙嘉，万科董秘朱旭。
据了解，现场媒体提出，对于市场关注到的致股东书，提到的房地产行业集中度更难，不追求规模的老大，净利润不占优，万科的优势是什么。
祝九胜解释称，行业既有机会，也有集中度面临的一些挑战，从全球的开发商来看，市场占比最高去到6-8%，自己的观点是说，能力上要领先领跑，领先能看到市场的变化，客户的变化，领跑指的是服务客户，赢得更好的口碑，没有规模上简单的线性比较，尝试了很多，有的有效果，有的还未显现。
以租赁住宅为例，万科从07年开始探索租赁住宅，在08年在广州（楼盘）有个万汇楼是为低收入的家庭提供了居住方案，就是租赁的方案。在2014年，在大规模的探索和布点，经过4年时间，我们现在已经开业在运营的已经超过6万间，一年的租金收入也接近了8亿，这一块的钱很难赚，但是服务客户的数量更多了，也增加了自己在城市的浓度。
祝九胜还讲到，没有一家大企业在转型的过程中，会那么容易，这条路很艰难，但是我们自己很坚定，我们自己的原则是先能力，再规模，先看客户，再看市场容量，在不断的探索，我们自己对这点还是抱有基本的信心。
